Nemovitosti

Prodej rodinného domu 171 m², pozemek 457 m²

Praha, Řepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

55 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Jsou domy, které nabídnou střechu nad hlavou. A pak jsou takové, které Vám nabídnou nový způsob života. Právě takový je tento výjimečný rodinný dům v klidné části Prahy 6 – Řepy. Za nenápadnou brankou, v klidné zástavbě rodinných domů se ukrývá svět, o kterém většina lidí sní, ale jen málokdo ho skutečně najde. Svět, kde Vás nebudí ruch města, ale zpěv ptáků. Kde rána začínají šálkem kávy v obklopení zelení. Zahrada kolem Vás vytváří pocit, že jste mnohem dál než jen několik minut od centra Prahy. Právě zahrada je srdcem tohoto domova. Vzrostlá zeleň, žádné zvědavé pohledy sousedů. Jen Vy, Vaše rodina a prostor, který patří jen Vám. V létě se vůně rozžhaveného grilu mísí s vůní trávy a dozrávajícího ovoce. Děti si hrají na trávníku, přátelé sedí u dlouhého stolu a večer pomalu přechází v posezení u ohniště, kde čas plyne jinak než ve městě. Tohle není zahrada, kterou budete sekat. Tohle je zahrada, ve které budete žít. Kamenný dům má něco, co moderním novostavbám často chybí – charakter, harmonii. Každá jeho místnost pomáhá vytvářet prostředí, ve kterém se budete cítit bezpečně a uvolněně. Není okázalý. Nepotřebuje na sebe upozorňovat. Stačí jím projít a pochopíte, co znamená pocit, že nikam nespěcháte, protože jste přesně tam, kde chcete být. Po dlouhém dni na Vás čeká vlastní sauna. Místo, kde se zastaví čas, kde odložíte starosti a necháte tělo i mysl znovu nabrat energii. A pokud rádi tvoříte, opravujete nebo jen potřebujete prostor sami pro sebe, oceníte dílnu. Tam mohou vznikat nové nápady, dětské projekty i velké sny. Velkým benefitem domu je také prostorné podkroví, které otevírá řadu možností budoucího využití. Sníte o velkorysém rodičovském apartmá, ateliéru zalitém světlem, knihovně, pracovně, domácím kině nebo prostoru, který bude jednou patřit dětem a později možná vnoučatům? Právě zde můžete své představy proměnit ve skutečnost. Nebo ho taky můžete nechat, jak je. Je to místo, které poroste společně s Vaší rodinou. Dům o užitné ploše 171 m², na pozemku o velikosti 457 m², je podsklepený (18 m²), ve velmi dobrém technickém stavu a připravený k pohodlnému bydlení bez nutnosti zásadních investic. Po rekonstrukci z r. 2015 nabízí dispozici 3+1. Je vytápěný plynovým kotlem. V obývacím pokoji si můžete zatopit v krbu. Obrovské množství úložného prostoru poskytují dvě šatny, nebo samostatná garáž. To vše v příjemné rezidenční čtvrti tvořené převážně rodinnými domy, kde panuje přátelská atmosféra. Přesto máte veškerou občanskou vybavenost i rychlé spojení do centra Prahy na dosah. Domov vzniká z překrásných okamžiků, které v něm prožijete. Tenhle domov Vám od první chvíle dává najevo, že právě tady těch okamžiků bude opravdu hodně a je připraven psát další příběh se svými novými majiteli.

Parametry

Cena
21.80 mil. Kč (127456 Kč/m²)
Užitná plocha
171 m²
Pozemek
457 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
kamenná
PENB
G
Rekonstrukce
2015
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
empisto-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 18 plocha zahrady (m²): 186 plyn: Plynovod sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 143

Vzdálenosti

bankomat 567 m MHD 152 m školka 91 m lékař 351 m metro 2009 m pošta 863 m restaurace 67 m škola 295 m obchod 863 m vlak 745 m

Odhad reálné ceny

13.87 mil. Kč
rozpětí 11.23 mil. – 17.16 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 57 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 18.43 mil. · váha 60 %
Model z dat 18.44 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 5.60 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 7.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 782 Kč/m² → 18.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.44 mil. Kč (rozpětí 10.30 mil. Kč – 31.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.43 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 4.83 mil. Pozemek 457 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.60 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 7.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 21.80 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
152 m (Ke Kaménce)
Nádraží
708 m (Praha-Zličín)
Praha hl. n.
53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno