Nemovitosti

Prodej rodinného domu 182 m², pozemek 712 m²

Praha, Velká Chuchle · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vila Bronzite, navržená ve variabilní dispozici 4kk/5kk, je součástí prestižního rezidenčního projektu čtyř moderních vil Crystal Gardens, zasazeného do malebných svahů Chuchelského háje ve Velké Chuchli. Nabízí spojení vysokého standardu bydlení s využitím nejmodernějších technologií a klidného prostředí na předměstí Prahy s rychlou dostupnosti centra. Vila je nabízena ve stavu white walls, který zahrnuje přípravu pro instalaci fotovoltaických panelů, krbové vložky, předokenních žaluzií, smart home a bazénu. Neobsahuje zařizovací předměty, interiérové dveře a podlahy. Poskytuje tak příležitost novému majiteli dokončení finálních povrchů dle vlastního výběru a vkusu. Dominantou vily je prostorný a světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a jídelním prostorem, odkud se otevírá vstup na soukromou terasu s bazénem. Tři samostatné ložnice poskytují pohodlí a soukromí, zatímco tři elegantní koupelny a přímý vstup z garáže do domu zvyšují komfort každodenního bydlení. Velkoformátová okna vpouštějí do interiéru množství přirozeného světla a nabízejí panoramatické výhledy na okolní zeleň. Vily jsou postavené ve vysokém standardu s důrazem na funkčnost, pohodlí, vysokou kvalitu použitých materiálů a energetickou efektivitu. Důkazem je mimořádně úsporná energetická třída A zajišťující úsporu nákladů. Samozřejmostí jsou prvotřídní standardy a nejmodernější technologie zahrnující hliníková okna s izolačním trojsklem, podlahové topení, tepelné čerpadlo voda-vzduch, rekuperaci, nebo klimatizace ve všech obytných místnostech. Exteriéry zahrnují privátní terasy z keramické italské dlažby a důmyslně řešené zahrady s udržovanou zelení a přípravou pro zavlažovací systém. Prémiová lokalita Velká Chuchle zaručuje díky blízkostí výjezdů na Pražský a Městský okruh či Strakonickou skvělou dostupnost do všech částí města. Centrum Prahy je vzdáleno pouhých 15 minut jízdy či 20 minut hromadní dopravou, v blízkosti se nachází dvě autobusové zastávky a vlakové nádraží. Kvalitní občanská vybavenost uprostřed přírody, jen pár minut chůze vás dělí od mateřské a základní školy, obchodů, pošty, lékařů či bankomatů. Okolí tvoří Chuchelský háj s vyhlídkami a turistickými stezkami, malebné Prokopské údolí či Barrandovské skály. Milovníci aktivního životního stylu zde ocení dostihové závodiště, ZOOkoutek v lesích, cyklostezku podél Vltavy, Golf & Country Club Hodkovičky nebo půjčovnu paddleboardů. Plánované dokončení 12/2026. Pro kompletní informace navštivte webovou stránku projektu vilycrystalgardens.

Parametry

Cena
32.90 mil. Kč (180769 Kč/m²)
Užitná plocha
182 m²
Pozemek
712 m²
Stav
projekt
Konstrukce
cihla
PENB
A
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
homeland-cz

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Samostatný garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 353 sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 137

Vzdálenosti

bankomat 1043 m MHD 50 m školka 335 m lékař 517 m metro 5527 m pošta 327 m restaurace 1036 m škola 481 m obchod 2265 m vlak 283 m

Odhad reálné ceny

20.00 mil. Kč
rozpětí 14.11 mil. – 23.08 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 64 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 28.29 mil. · váha 60 %
Model z dat 15.87 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 5.11 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 8.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 467 Kč/m² → 28.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.87 mil. Kč (rozpětí 10.26 mil. Kč – 23.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.13 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.68 mil. Pozemek 712 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.11 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 32.90 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
65 m (Novochuchelská)
Nádraží
235 m (Praha-Velká Chuchle)
Praha hl. n.
50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
92 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno