Prodej vily 234 m², pozemek 634 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Projekt Vily Stodůlky Jih představuje nadčasové rezidenční bydlení zasazené do klidné části pražských Stodůlek. Nabízí velkorysý prostor, nejvyšší standardy provedení a harmonické propojení moderní architektury s okolní krajinou v bezprostřední blízkost přírody. Vily jsou dokončené a připravené k nastěhování. Vila Beatrice nabízí dispozici 4+kk s možností rozšíření na 5+kk a celkovou plochu 234,5 m² včetně terasy. Dům je umístěn na pozemku o rozloze 634 m² a poskytuje mimořádnou úroveň soukromí. V přízemí se nachází prostorná obytná část s přímým vstupem na terasu a do zahrady o ploše přes 425 m². Dále zde najdete koupelnu, technickou místnost a praktický prostor pro domácí práce. V patře se nachází hlavní ložnice s vlastní koupelnou, dva dětské pokoje a další koupelna. Interiér je možné přizpůsobit individuálním potřebám prostřednictvím klientských změn. Součástí vysokého standardu jsou hliníková okna s izolačním trojsklem, třívrstvé dřevěné podlahy, bezfalcové interiérové dveře, keramické obklady Imola, podlahové vytápění s tepelným čerpadlem, klimatizace, předokenní žaluzie a příprava pro fotovoltaické panely i nabíjení elektromobilů. Samozřejmostí je videotelefon, optické připojení k internetu, retenční nádrž na dešťovou vodu a elektricky ovládaná vjezdová brána. Projekt nabízí ideální spojení přírody a města — vily se nacházejí v dosahu Prokopského údolí, Centrálního parku Prahy 13 a dětských hřišť, přitom jen několik minut od stanice metra B Stodůlky a nákupního centra Zličín.
Parametry
- Cena
- 36.00 mil. Kč (153846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 234 m²
- Pozemek
- 634 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- homeland-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 425
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 148
Vzdálenosti
bankomat
439 m
MHD
139 m
školka
580 m
lékař
524 m
metro
485 m
pošta
490 m
restaurace
459 m
škola
603 m
obchod
612 m
vlak
1137 m
Odhad reálné ceny
24.14 mil. Kč
rozpětí 19.36 mil. – 30.56 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 49 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
31.93 mil. · váha 60 %
Model z dat
27.74 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
8.42 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
12.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 464 Kč/m² → 31.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.74 mil. Kč (rozpětí 17.93 mil. Kč – 41.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.51 mil. Kč (842 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.36 mil. Pozemek 634 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 36.00 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Toufarova)
- Nádraží
- 495 m (Stodůlky)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |