Prodej rodinného domu 393 m², pozemek 1191 m²
Praha, Velká Chuchle · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Poslední exkluzivní vila k prodeji v prestižním rezidenčním projektu Na Hvězdárně. Tato velkoryse navržená vila s privátní zahradou, vířivkou, saunou a nerezovým bazénem je součástí výjimečného projektu Na Hvězdárně, který představuje spojení špičkové architektury, soukromí a nadstandardního bydlení. Její exkluzivitu dále umocňuje jedinečné umístění v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit Prahy – ve Velké Chuchli. Tato nadčasová vila o jednom podzemním a dvou nadzemních podlažích s dispozicí 7+kk je architektonickým skvostem. Unikátně zasazená do členité zahrady nabízí dokonalé soukromí, velkorysé prostory a maximální kvalitu všech použitých prvků a materiálů. Vila je dokončena ve stavu shell & core. Dokončení nezahrnuje interiérové dveře, podlahy, vybavení koupelen a dřevěné prvky. Součástí dokončení je naopak kompletní realizace zahrady včetně terénních úprav a výsadby, citlivě navržené v souladu s architekturou vily a charakterem okolního prostředí. Součástí vily je prostorná garáž, terasy s celkovou plochou 98 m2, nerezový venkovní bazén a vířivka. Obytná část prvního podzemního podlaží je propojena s garáží a tvoří ji ateliér s kuchyňským koutem a vstupem na terasu, ložnice rovnež propojena s terasou a en-suite koupelnou, šatna, dvě komory, samostatná toaleta a chodba se schodištěm. Na vstupní úrovni se nachází otevřený prostorný obývací prostor s kuchyní, jídelním prostorem a terasou s nerezovým bazénem Inox, dále 2 ložnice, koupelna, toaleta, technická místnost, zádveří a chodba se schodištěm. Schodiště dále pokračuje do druhého podlaží, které tvoří hlavní ložnice s šatnou a terasou vybavenou vířivkou Villeroy&Boch, koupelna, dětská ložnice s druhou koupelnou a chodba. Tento jedinečný dům se nachází v klidné pražské části Velká Chuchle. Klid a soukromí se zde kombinuje s výbornou dostupností centra města autem, městskou hromadnou dopravou i vlakem ze stanice Praha-Velká Chuchle. Okolí disponuje plnou občanskou vybaveností, nachází se zde mateřská i základní škola, zdravotnická zařízení, pošta, úřady a řada obchodů a restaurací. V okolí jsou široké možnosti pro sportovní a volnočasové aktivity. Vila leží nad chuchelským závodištěm, nedaleko je pražský Ski Park a v okolí se rozprostírá řada přírodních rezervací s turistickými stezkami, ideálními pro procházky nebo cyklistiku.
Uvedená prodejní cena je uvedena bez DPH ve výši 21%.
Parametry
- Cena
- 42.26 mil. Kč (107522 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 393 m²
- Pozemek
- 1191 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- homeland-cz
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 867
počet garáží: 2
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 216
Vzdálenosti
bankomat
1456 m
MHD
43 m
školka
457 m
lékař
944 m
metro
5448 m
pošta
656 m
restaurace
1474 m
škola
632 m
obchod
2628 m
vlak
721 m
Odhad reálné ceny
33.47 mil. Kč
rozpětí 28.68 mil. – 43.06 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
45.51 mil. · váha 57 %
Model z dat
30.06 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
14.53 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
22.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 791 Kč/m² → 45.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.06 mil. Kč (rozpětí 19.43 mil. Kč – 44.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 13.24 mil. Kč (1415 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 12.98 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 291 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 22.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 42.26 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Novochuchelská)
- Nádraží
- 184 m (Praha-Velká Chuchle)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |