Prodej rodinného domu 393 m², pozemek 1191 m²

Praha, Velká Chuchle · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Poslední exkluzivní vila k prodeji v prestižním rezidenčním projektu Na Hvězdárně. Tato velkoryse navržená vila s privátní zahradou, vířivkou, saunou a nerezovým bazénem je součástí výjimečného projektu Na Hvězdárně, který představuje spojení špičkové architektury, soukromí a nadstandardního bydlení. Její exkluzivitu dále umocňuje jedinečné umístění v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit Prahy – ve Velké Chuchli. Tato nadčasová vila o jednom podzemním a dvou nadzemních podlažích s dispozicí 7+kk je architektonickým skvostem. Unikátně zasazená do členité zahrady nabízí dokonalé soukromí, velkorysé prostory a maximální kvalitu všech použitých prvků a materiálů.&nbsp; Vila je dokončena ve stavu shell &amp; core. Dokončení nezahrnuje interiérové dveře, podlahy, vybavení koupelen a dřevěné prvky. Součástí dokončení je naopak kompletní realizace zahrady včetně terénních úprav a výsadby, citlivě navržené v souladu s architekturou vily a charakterem okolního prostředí.  ​​Součástí vily je prostorná garáž, terasy s celkovou plochou 98 m2, nerezový venkovní bazén a vířivka. Obytná část prvního podzemního podlaží je propojena s garáží a tvoří ji ateliér s kuchyňským koutem a vstupem na terasu, ložnice rovnež propojena s terasou a en-suite koupelnou, šatna, dvě komory, samostatná toaleta a chodba se schodištěm. Na vstupní úrovni se nachází otevřený prostorný obývací prostor s kuchyní, jídelním prostorem a terasou s nerezovým bazénem Inox, dále 2 ložnice, koupelna, toaleta, technická místnost, zádveří a chodba se schodištěm. Schodiště dále pokračuje do druhého podlaží, které tvoří hlavní ložnice s šatnou a terasou vybavenou vířivkou Villeroy&amp;Boch, koupelna, dětská ložnice s druhou koupelnou a chodba.&nbsp; Tento jedinečný dům se nachází v klidné pražské části Velká Chuchle. Klid a soukromí se zde kombinuje s výbornou dostupností centra města autem, městskou hromadnou dopravou i vlakem ze stanice Praha-Velká Chuchle. Okolí disponuje plnou občanskou vybaveností, nachází se zde mateřská i základní škola, zdravotnická zařízení, pošta, úřady a řada obchodů a restaurací. V okolí jsou široké možnosti pro sportovní a volnočasové aktivity. Vila leží nad chuchelským závodištěm, nedaleko je pražský Ski Park a v okolí&nbsp;se rozprostírá řada přírodních rezervací s turistickými stezkami, ideálními pro procházky nebo cyklistiku. 

Uvedená prodejní cena je uvedena bez DPH ve výši 21%.&nbsp;

Parametry

Cena: 42.26 mil. Kč (107522 Kč/m²)
Užitná plocha: 393 m²
Pozemek: 1191 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2024
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: homeland-cz

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Samostatný garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 867 počet garáží: 2 sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 216

Vzdálenosti

bankomat 1456 m MHD 43 m školka 457 m lékař 944 m metro 5261 m pošta 656 m restaurace 1474 m škola 632 m obchod 2628 m vlak 721 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

42.26 mil. Kč

107 522 Kč/m²

Odhad reálné ceny

44.12 mil. Kč

33.11 mil. – 48.87 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 41.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 60.28 mil. · váha 58 %

Model z dat 43.39 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 14.56 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 22.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 379 Kč/m² → 60.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 43.39 mil. Kč (rozpětí 30.34 mil. Kč – 61.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 13.24 mil. Kč (1415 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 12.98 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 291 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 22.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 42.26 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Novochuchelská)
Nádraží: 184 m (Praha-Velká Chuchle)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno