Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 316 m²
Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+kk a užitné ploše 165 m², situovaný na rohovém pozemku o velikosti 316 m² v klidné ulici Zvonařská v oblíbené pražské části Zbraslav. Dům se nachází ve stávající zástavbě rodinných domů a nabízí příjemné, ničím nerušené bydlení.
Stavba o vnějších rozměrech 10 × 10 m poskytuje praktické prostorové řešení pro rodinné bydlení. Nemovitost je aktuálně obývaná a je možné ji ihned užívat, zároveň však nabízí ideální příležitost pro stavební úpravy a modernizaci dle vlastních představ. Dům je vytápěn kondenzačním plynovým kotlem a ohřev vody zajišťuje nový elektrický bojler.
Součástí domu je garáž s dílnou, prostorný sklep přístupný z domu, uzavřený dvůr poskytující dostatek soukromí a venkovní bazén, který oceníte zejména v letních měsících. Rohová parcela navíc zajišťuje lepší přístup a vzdušnost prostoru.
Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak i jako investiční příležitost, přičemž díky dispozici nabízí možnost rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky o velikostech 2+1 a 2+1.
Dopravní dostupnost je velmi dobrá – vlaková zastávka Praha–Zbraslav je v docházkové vzdálenosti a autobusová zastávka je 300 metrů od domu, s přímým spojením na Smíchov (metro B). Samozřejmostí je také rychlé napojení na Strakonickou a Pražský okruh s dojezdem do centra Prahy přibližně 15–20 minut.
Zbraslav patří mezi velmi příjemné rezidenční lokality s dostatkem zeleně a výbornou dostupností do centra Prahy. V docházkové vzdálenosti se nachází Zámek Zbraslav se zámeckým parkem, ideální pro procházky a relaxaci, a Zbraslavské náměstí. Milovníci přírody ocení blízkost přírodního parku Radotínsko–Chuchelský háj, cyklostezky podél Vltavy nebo oblíbenou minizoo Zbraslav. V okolí se nachází také koupaliště, které rozšiřuje možnosti volnočasového vyžití.
Parametry
- Cena
- 14.39 mil. Kč (87212 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 316 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dobra-sprava
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
317 m
MHD
119 m
školka
255 m
lékař
197 m
pošta
627 m
restaurace
402 m
škola
322 m
obchod
4543 m
vlak
689 m
Odhad reálné ceny
10.42 mil. Kč
rozpětí 8.70 mil. – 13.17 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.96 mil. · váha 58 %
Model z dat
12.63 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.04 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 639 Kč/m² → 14.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.63 mil. Kč (rozpětí 8.17 mil. Kč – 18.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.39 mil. Pozemek 316 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.39 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (U Včely)
- Nádraží
- 673 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |