Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 359 m²
Praha, Dolní Chabry · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
75 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní rodinný dům se 4 terasami, garáží a neopakovatelnou atmosférou – Praha, Dolní Chabry
Nabízíme Vám jedinečnou příležitost ke koupi výjimečného rodinného domu v žádané částí Prahy – v lokalitě Pod zámečkem, Dolní Chabry.
Tento moderní dům nabízí ideální kombinaci soukromí, stylu, kvalitního provedení a působivé architektury. Díky svému netradičnímu zasazení do skály působí naprosto unikátním dojmem a propojuje moderní bydlení s přírodním prvkem, který domu dodává charakter a klid.
Prostor, který zaujme na první pohled
Dům svým dispozičním řešením uspokojí i náročnější rodinu. Disponuje garáží, dalšími dvěma parkovacími místy na pozemku a příjemnou zahradou, která navazuje na zastřešenou terasu / pergolu dostupnou přímo z obývacího pokoje.
Dům nabízí celkem čtyři terasy, z nichž každá má své specifické kouzlo:
- Terasa. pergola u obývacího pokoje – ideální pro rodinné snídaně a odpočinek.
- Soukromá terasa u ložnice a pracovny v 1. patře – s výhledem u skály.
- Velká terasa nad garáží – vhodná pro relaxaci nebo dětskou zónu.
- Střešní terasa s impozantními výhledy – perfektní místo pro grilování, vířivku nebo večerní posezení s přáteli.
Prostory v nejvyšším patře navíc nabízí místnost s přípravou na kuchyň či další zázemí, takže se střešní terasa může stát plnohodnotnou letní obytnou částí domu.
Dispozice, která dává smysl
Přízemí:
- vstupní chodba
- pokoj pro hosty
- prostorný obývací pokoj s velkým francouzským oknem
- moderní kuchyně s ostrůvkem a vestavěnými spotřebiči
- koupelna se sprchovým koutem a prostorem pro pračku a sušičku
- samostatné WC
- komora pod schody
1. patro:
- dva samostatné dětské pokoje
- ložnice
- velká koupelna s vanou i sprchovým koutem
- samostatné WC
- dvě terasy (viz výše)
2. patro:
- obslužná místnost s přípravou na kuchyň / bar
- vstup na velkou střešní terasu
Technické provedení & bezpečí
Tento elegantní cihlový dům se nachází na pozemku o velikosti 359 m² a má celkovou užitnou plochu 260 m².
Dům je ve výborném technickém stavu a energeticky úsporný.
- vytápění plynovým kotlem + krbová kamna pro atmosféru i teplo
- bezpečnostní rolety na všech oknech
- připojení na centrální pult ochrany
- kvalitní materiály a důraz na konstrukci již při stavbě
Majitelé dům často opouštějí, proto je zabezpečení na velmi vysoké úrovni.
Lokalita, která má budoucnost. Dolní Chabry jsou vyhlášené svou kombinací klidu, přírody a výborné dostupnosti do centra Prahy.
Najdete zde:
- moderní základní školu
- několik mateřských školek
- obchody a služby
- sportoviště (fotbal, tenis, apd. )
- kulturní zázemí
- skvělou dostupnost , autobus s pravidelným spojením na metro
Jde o lokalitu, která dlouhodobě roste na atraktivitě.
Zaujal Vás tento dům? Rád Vám jej osobně představím.
Financování Vám pomohou zajistit naši zkušení poradci.
Neváhejte mě kontaktovat – podobné nemovitosti se na trh dostávají jen výjimečně.
Parametry
- Cena
- 21.85 mil. Kč (84038 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 359 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2017
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- clever-properties
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 152.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1359 m
MHD
87 m
školka
684 m
lékař
893 m
metro
3093 m
pošta
869 m
restaurace
302 m
škola
675 m
obchod
2499 m
vlak
3052 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 21.85 mil. Kč | -0.0 % |
| 24.08.2026 | 21.86 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.85 mil. Kč
84 038 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.47 mil. Kč
19.87 mil. – 24.29 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
27.85 mil. · váha 64 %
Model z dat
25.94 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
8.40 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
13.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 133 Kč/m² → 27.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.94 mil. Kč (rozpětí 17.91 mil. Kč – 36.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 7.97 mil. Pozemek: 359 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 13.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.85 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Dolní Chabry)
- Nádraží
- 3074 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 21.86 mil. → 21.85 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |