Prodej rodinného domu 352 m², pozemek 421 m²
Praha, Řepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
RD se 3 byty a výnosem - 352 m2, který se nachází ve vilové části Prahy 6 - Řepy, na okraji zástavby s výhledem na západní část Prahy jen 5 min. chůzí od zast. Tram Bílá Hora. Dům je rozdělen na tři bytové jednotky, do kterých jsou vstupy ze společné chodby a schodiště. Dům prošel v minulých letech rozsáhlými rekonstrukcemi vč. zateplení, nové střechy, inženýrských sítí a v roce 2024 přístavbou dřevostavby v 1.NP. Na pozemku je parkování pro 2 OA.
Dispozice domu:
1.PP - sklepní prostory skládající se ze dvou místností a schodiště - 44 m2.
1.NP - byt 4+kk, který vznikl (2024) v rámci přístavby - 115 m2 + 20 m2 terasa.
2.NP - byt 2+1/ Komora - 64m2. (rekonstrukce 2013).
3.NP - byt 3+kk/ Balkon - 68 m2 s klimatizací (rekonstrukce 2013).
Výčet ploch:
Celková plocha domu - 352 m2.
Užitná plocha bytů - 243 m2.
Společné prostory - 34 m2.
Balkony a terasy - 31 m2.
Sklepy - 44 m2
Vytápění je řešeno centrálně plynovým kotlem pro všechny jednotky, který je umístěn ve společných prostorách. Vytápění je částečně podlahové v kombinaci s radiátory. Na podlahách jsou v bytech parkety, plovoucí podlahy, dlažba, Marmoleum a PVC. Okna jsou dřevěná Eurookna (2013).
Byty jsou v současnosti pronajaté.
Jedná se perfektní a velmi klidnou lokalitu s výbornou dostupností do centra Prahy - 20 min. v bezprostřední blízkosti zeleně a v rámci vilové zástavby s občanskou vybaveností v okolí. Pro více informací volejte manažera nabídky.
Parametry
- Cena
- 35.00 mil. Kč (99432 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 352 m²
- Pozemek
- 421 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- soukup-partners-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 44
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
722 m
MHD
153 m
školka
363 m
lékař
1161 m
metro
1244 m
pošta
1458 m
restaurace
175 m
škola
108 m
obchod
1211 m
vlak
1389 m
Odhad reálné ceny
25.51 mil. Kč
rozpětí 19.86 mil. – 31.04 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
32.61 mil. · váha 61 %
Model z dat
29.30 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
9.97 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
17.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 632 Kč/m² → 32.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.30 mil. Kč (rozpětí 18.94 mil. Kč – 43.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 11.86 mil. Kč (1267 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.49 mil. Pozemek 421 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Bílá Hora)
- Nádraží
- 1256 m (Nemocnice Motol)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |