Prodej rodinného domu 224 m², pozemek 439 m²
Praha, Kyje · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
86 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se nachází v klidné rezidenční části Prahy 9 – Kyjí, v ulici Tálínská. Nemovitost tvoří tři samostatné bytové jednotky. To znamená zajímavou příležitost jak pro vícegenerační bydlení, tak pro investory hledající kombinaci stabilního výnosu. Díky navazující stavbě s platným stavebním povolením na vybudování dalších dvou bytů má nemovitost široké možnosti budoucího využití.
Hlavní přednosti:
• Skvělá lokalita: klidná rezidenční ulice na úpatí Lesa Lehovec s výhledem na Kyjský rybník, nedaleko metra i vlakového nádraží a s kompletní občanskou vybaveností.
• Investiční potenciál: dům je rozdělen na tři samostatné bytové jednotky, z nichž dvě jsou již pronajímány. Nemovitost tak nabízí možnost okamžitého výnosu z nájemného. Potenciál lze dále zvýšit dostavbou dalších dvou jednotek.
• Kompletní rekonstrukce: hlavní dům prošel před několika lety rozsáhlou rekonstrukcí včetně zateplení, nové střechy a osazení moderních dřevěných oken.
Dispozice:
Dům o celkové ploše 224,6 m² je dvoupodlažní a nabízí celkem tři samostatně přístupné bytové jednotky.
V přízemí jsou ze dvora přístupné dvě jednotky. Jedna z nich má dispozici 2+kk, plochu 65,7 m² a je řešena jako mezonet. Druhá má dispozici 2+1 a plochu 48,6 m². Ve druhém podlaží se nachází podkrovní byt 3+kk s plochu 110,3 m² a se samostatným vstupem z prostorné terasy.
Pod terasou je garáž pro jedno osobní vozidlo a technické zázemí domu.
Dům je situován na pozemku o celkové výměře 439 m², přičemž uzavřený dvůr tvoří téměř 200 m². Uzavřený dvůr orientovaný na severovýchod poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro venkovní posezení.
Další budova se stavebním povolením:
Součástí nemovitosti je navazující objekt s platným stavebním povolením a zpracovaným projektem na vybudování dalších dvou bytových jednotek o dispozici 2+kk. To výrazně zvyšuje budoucí potenciál celé nemovitosti.
Technické informace:
Dům prošel před několika lety kompletní rekonstrukcí. Je zateplený, má novou střešní konstrukci a kvalitní dřevěná okna s izolačními skly.
Vytápění zajišťuje plynový kotel a kotel na dřevo/štěpku. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu i plynovod. Vytápění jednotlivých místností je pomocí radiátorů.
Lokalita:
Ulice Tálínská patří mezi klidné rezidenční lokality pražských Kyjí. Bezprostřední blízkost Lesa Lehovec a výhled na Kyjský rybník vytvářejí příjemné prostředí pro každodenní bydlení i odpočinek. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidu, zeleně a výborné dostupnosti do centra Prahy.
Stanice metra Rajská zahrada i Hloubětín jsou vzdáleny přibližně 1,5 km od domu. V docházkové vzdálenosti se nachází železniční stanice Praha–Kyje na trase Praha hlavní nádraží – Kolín.
V okolí je kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, sportovišť i základní školy vzdálené přibližně 10 minut chůze.
Závěr:
Další informace vám makléř rád poskytne telefonicky, formou podrobné prezentace nebo při osobní prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 24.90 mil. Kč (111161 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 224 m²
- Pozemek
- 439 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-commercial-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
energetika: 140.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 151
Vzdálenosti
bankomat
674 m
MHD
130 m
školka
521 m
lékař
522 m
metro
754 m
pošta
1299 m
restaurace
66 m
škola
338 m
obchod
680 m
vlak
290 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.90 mil. Kč
111 161 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.60 mil. Kč
13.54 mil. – 20.53 mil. Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.31 mil. · váha 56 %
Model z dat
25.95 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.66 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
10.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 680 Kč/m² → 20.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.95 mil. Kč (rozpětí 18.15 mil. Kč – 36.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.26 mil. Kč (806 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 5.95 mil. Pozemek: 439 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Tálínská)
- Nádraží
- 294 m (Praha-Kyje)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |