Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 1140 m²
Praha, Běchovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
76 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji prostorný rodinný dům o užitné ploše 210 m² se suterénem o velikosti 62 m², který se nachází v klidné rezidenční části Prahy – Běchovic, v ulici Antonína Hodného. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 1 140 m² a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení, práci z domova i odpočinek v příjemném prostředí na okraji Prahy.
Po vstupu do domu vystoupáte několik schodů na centrální chodbu, která propojuje jednotlivé části prvního nadzemního podlaží. Dominantou domu je velkorysý obývací pokoj o velikosti 42,7 m² s krbem, který vytváří příjemnou atmosféru během celého roku. Na obývací pokoj plynule navazuje kuchyňský kout o velikosti 10,2 m². Z kuchyňské části je přímý vstup na terasu směřující na severozápad, která nabízí příjemné místo pro venkovní stolování a ranní kávu nebo posezení s rodinou a přáteli.
Z obývacího pokoje je vstup do koupelny se sprchovým koutem o velikosti 5,5 m². Na tomto podlaží se dále nachází samostatný pokoj o velikosti 16,1 m².
Ze vstupní chodby je přístup do jihozápadně orientované zahrady, která poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek i volnočasové aktivity. Součástí zahrady je zastřešená pergola vhodná pro letní posezení, grilování nebo rodinná setkání. Na pozemku se dále nachází samostatný zděný zahradní domek, který nabízí praktické zázemí pro uskladnění zahradní techniky, nářadí, jízdních kol nebo sezónního vybavení.
Ve druhém nadzemním podlaží se nachází tři samostatné pokoje o velikosti 29,1 m², 21,4 m² a 13 m². Dva z pokojů disponují prostornými šatnami, které zvyšují komfort bydlení a poskytují dostatek úložného prostoru. Na patře se nachází druhá koupelna vybavená vanou o velikosti 8,1 m². Součástí podlaží je také balkon orientovaný opět na severozápad s výhledem do okolní zeleně.
Další významnou výhodou domu je plnohodnotný suterén o velikosti 63 m². Nachází se zde prádelna, technická místnost s plynovým kotlem a bojlerem a další tři místnosti, které lze využít jako sklepy, dílnu, sklad nebo hobby prostory.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Na pozemku se nachází vrtaná studna s užitkovou vodou, která je zavedena přímo do domu a představuje praktické řešení pro provoz domácnosti i údržbu zahrady.
Součástí domu je garáž o velikosti 16,02 m². Před domem se nachází rozsáhlá zpevněná plocha ze zámkové dlažby, která umožňuje pohodlné parkování několika automobilů přímo na vlastním pozemku.
Praha – Běchovice patří mezi vyhledávané rezidenční lokality díky kombinaci klidného bydlení, množství zeleně a velmi dobré dostupnosti do centra Prahy. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, sportovišť i zastávek veřejné dopravy. Výhodou je také rychlé napojení na Pražský okruh a hlavní dopravní tahy.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům s velkým pozemkem, krbem, suterénem, pergolou, zahradním domkem, balkonem a výbornou dostupností do centra Prahy, rád Vás přivítám na osobní prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 26.19 mil. Kč (124714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 1140 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
energetika: 173.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 63
plocha zahrady (m²): 1000
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 330
Vzdálenosti
bankomat
451 m
MHD
223 m
školka
373 m
lékař
485 m
metro
4648 m
pošta
421 m
restaurace
649 m
škola
497 m
obchod
4145 m
vlak
734 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26.19 mil. Kč
124 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.40 mil. Kč
12.09 mil. – 18.40 mil. Kč
Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.43 mil. · váha 56 %
Model z dat
22.35 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.70 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 505 Kč/m² → 19.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.35 mil. Kč (rozpětí 15.63 mil. Kč – 31.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.80 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 240 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26.19 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Na Vaňhově)
- Nádraží
- 759 m (Praha-Běchovice střed)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 130 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |