Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 4228 m²
Praha, Lysolaje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
84 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedinečný rodinný dům z počátku minulého století, zasazený do rozlehlého pozemku o výměře 4 228 m² v mimořádně žádané lokalitě Praha 6 – Lysolaje, pouhých 8 min. na metro Dejvická.
Nemovitost nabízí naprosté soukromí, klid a především obrovský budoucí potenciál, který je v rámci Prahy zcela ojedinělý.
Dům si dodnes zachoval řadu původních prvků z 20. let minulého století a nese v sobě nezaměnitelnou atmosféru. V minulosti zde žil a tvořil akademický malíř Jaroslav Šváb.
Hlavním benefitem této nabídky však není pouze samotný dům, ale především mimořádně velký pozemek v srdci Lysolají. Díky své poloze, velikosti a konfiguraci představuje unikátní příležitost pro rodinné bydlení, dlouhodobou investici i další rozvoj.
Dispozice domu:
1. NP: 3+1, jídelna, 2 koupelny
Podkroví: velký obytný prostor / ateliér se vstupem do zahrady, koupelna se sprchou a toaletou
Dům je vhodný k rekonstrukci a lze ho po úpravách využívat také jako dvougenerační bydlení se samostatnými vstupy.
Technické informace:
• Užitná plocha domu: 230 m² + dílna a kryté parkovací stání
• Pozemek: 4 228 m²
• Vytápění: 2 plynové kotle a krb
• Voda z veřejného řadu
• Kanalizace, elektřina, plyn
Rekonstrukce:
• Přístavba domu, dílny a přístřešku pro automobil (1999)
• Výměna části oken
• Nová vodovodní přípojka a kanalizace (2002)
Přístup k nemovitosti je zajištěn věcným břemenem přes sousední pozemek. Dle zpracovaných podkladů se nabízí eventualita vlastního vstupu z veřejné asfaltové komunikace ve spodní části pozemku.
Lysolaje patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality v Praze. Nabízejí jedinečné spojení přírody, soukromí a rychlé dostupnosti centra města. Jen několik minut jízdy autem Vás dělí od metra Dejvická, mezinárodních škol, univerzitního kampusu i centra Prahy.
Nemovitosti s podobně velkým pozemkem a takovým potenciálem se na trhu objevují jen zcela výjimečně.
Cena k jednání
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 29.75 mil. Kč (129348 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 4228 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1907
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 10
plocha zahrady (m²): 3240
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
1070 m
MHD
265 m
školka
344 m
lékař
946 m
metro
2645 m
pošta
1398 m
restaurace
752 m
škola
325 m
obchod
1439 m
vlak
1052 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 29.75 mil. Kč | -8.5 % |
| 24.08.2026 | 32.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.75 mil. Kč
129 348 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.51 mil. Kč
18.71 mil. – 25.07 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
25.78 mil. · váha 61 %
Model z dat
32.08 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.08 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
10.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 066 Kč/m² → 25.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.08 mil. Kč (rozpětí 22.43 mil. Kč – 45.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 119 let → 1.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1328 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.75 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m (Břetislavka)
- Nádraží
- 1048 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zlevněno 32.50 mil. → 29.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |