prodej bytu 4+1 103 m²

Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — „Energetická náročnost bude doložena vyúčtováním“ – průkaz PENB tedy k dispozici není.

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1 ve Svobodě nad Úpou Mám pro Vás nabídku bytu pro rodinné bydlení, a to dispozičně 4+1 ve Svobodě nad Úpou. Město Svoboda nad Úpou představuje vstupní bránu do Krkonoš. Navazuje tak na významná horská střediska v Janských Lázních či Peci pod Sněžkou. Jedná se o velice strategické místo vhodné zejména pro rekreaci, jak zimní tak i letní (areál Mladé Buky, ski areály Černý Důl, Černá Hora, Janské Lázně), ale i díky občanské vybavenosti (školy, školky, obchody, restaurace, sportovní zařízení i ordinace praktického lékaře) i k rodinnému bydlení. V místě je zastávka cyklobusu i skibusu, 5 minut od domu je vlakové nádraží. Tento zajímavě řešený byt je v osobním vlastnictví, umístěný ve II.NP zděné budovy v oploceném areálu zhruba ve středu Svoboda n/Úpou (mimo sídliště). Přístupný je z hlavní komunikace. Jedná se o samostatně stojící stavbu o třech podlažích, která má dva vchody. Díky menšímu počtu bytů v domě, zde panují přátelské vztahy mezi spoluvlastníky. Před domem je dostatek parkovacích míst a dům obklopuje zahrada. Byt je v katastru vedený jako 3+1, avšak aktuální dispozice je 4+1. Celková podlahová plocha bytu včetně příslušenství je 121,7m², přičemž příslušenstvím je sklep o výměře 18,6m². Dále je v užívání kóje na půdě. Byt je ve vynikajícím stavu, kdy v roce 2010 proběhla rekonstrukce (veškeré rozvody, elektroninstalace v mědi, podlahové krytiny, povrchové úpravy, topná tělesa, kuchyň, koupelna, atd.). Byt je v prodeji včetně kompletního vybavení (téměř), tudíž můžete přijít pouze s taškou a hned bydlet. Dispozice bytu: nadstandardní předsíň s vestavěnými skříněmi (10,2m²), po levé straně je umístěna prostorná kuchyň s jídelním koutem (18,3m²) a koupelna s vanou i sprchou (7m²). Po pravé straně předsíně je samostatné WC (2m²) a praktická komora (2,5m²). Pokud se z předsíně vydáme rovně, tak se ocitneme ve velkém obývacím pokoji (25m²). Z obývacího pokoje je vstup do další části, kde je šatna a tři pokoje, každý po cca 10m². Měsíční náklady: FO 2678,- Kč, záloha studená voda 700,- Kč, záloha na teplo 3500,- Kč, záloha na elektřinu 1580,- Kč, el. spol. prostor 200,- Kč + internet. Veškeré zálohové platby jsou závislé na počtu osob a spotřeby. Bytový dům je v udržovaném stavu, kdy průběžně probíhají dílčí opravy (střešní krytina, částečná izolace, plastová okna, chodby, rozvody vody, vchodové dveře, výměník, atd..). Je napojený na centrální vytápění, veřejný vodovod i veřejnou kanalizaci. Energetická náročnost bude doložena vyúčtováním energií za poslední 3 roky. 

Parametry

Cena: 4.69 mil. Kč (45534 Kč/m²)
Užitná plocha: 103 m²
Dispozice: 4+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: RAKO reality IN s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Celková plocha: 120 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Stav bytu: po rekonstrukci Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro, centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-01BV2522

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.69 mil. Kč

45 534 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.79 mil. Kč

6.57 mil. – 9.76 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 7.88 mil. · váha 54 %

Model z dat 8.11 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 10.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 474 Kč/m² → 7.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.11 mil. Kč (rozpětí 6.91 mil. Kč – 9.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 09:03

Udržovaný byt v osobním vlastnictví ve Svobodě nad Úpou po rekonstrukci z roku 2010, 121,7 m² včetně sklepa, se zahradou, parkováním a prakticky kompletním vybavením v ceně. Pozor na nesoulad s katastrem – byt je zapsán jako 3+1, ačkoli se prodává jako 4+1 – a na chybějící průkaz energetické náročnosti; měsíční zálohy přesahují 8 tisíc Kč.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: veřejný vodovod
odpady: veřejná kanalizace
topeni: centrální vytápění (výměník v domě)
stav strechy: průběžně opravovaná, vyměněná střešní krytina
prislusenstvi: sklep 18,6 m², kóje na půdě, šatna, parkování před domem, zahrada u domu, vybavení bytu v ceně
rok rekonstrukce: 2010

Dostupnost

Zastávka: 317 m (Svoboda nad Úpou, náměstí)
Nádraží: 846 m (Svoboda nad Úpou)
Hradec Králové hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Liberec: 144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 214 min · 2 přestupy
České Budějovice: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno