Prodej rodinného domu 82 m², pozemek 212 m²

Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům s balkonem a zahradou ve známé a žádané lokalitě Prahy 4 - Modřany.
Jedná se o skeletově zděnou budovu o dvou nadzemních podlažích, dispozičně řešenou jako 3+1, 1.NP o podlahové ploše 41,8 m2 a 2.NP o podlahové ploše 40,4 m2.
Nemovitost s č.p. 2251 je postavená na parcele č. 1260/2, zastavěná plocha a nádvoří, výměra 59 m2 a parcely č. 1261/2, zahrada, výměra 153 m2, vše v katastrálním území Modřany, obec Praha.
Budova má systém teplovodního topení, zdrojem tepla je plynový kotel.
Dům se nachází v klidné ulici se slunnou orientací.
Velmi dobrá dopravní dostupnost.
Půdorysy pro Vás připravujeme.
Doporučujeme prohlídku!

Parametry

Cena: 13.19 mil. Kč (160854 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Pozemek: 212 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: centrum-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 153 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 59

Vzdálenosti

bankomat 630 m MHD 30 m školka 287 m lékař 640 m metro 4573 m pošta 818 m restaurace 318 m škola 338 m obchod 678 m vlak 935 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.19 mil. Kč

160 854 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.17 mil. Kč

8.76 mil. – 13.67 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 15.37 mil. · váha 58 %

Model z dat 12.69 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 2.19 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 3.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 433 Kč/m² → 15.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.69 mil. Kč (rozpětí 8.87 mil. Kč – 17.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.76 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.80 mil. Pozemek: 212 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.19 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Darwinova)
Nádraží: 943 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno