Prodej rodinného domu 82 m², pozemek 212 m²

Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům s balkonem a zahradou ve známé a žádané lokalitě Prahy 4 - Modřany.
Jedná se o skeletově zděnou budovu o dvou nadzemních podlažích, dispozičně řešenou jako 3+1, 1.NP o podlahové ploše 41,8 m2 a 2.NP o podlahové ploše 40,4 m2.
Nemovitost s č.p. 2251 je postavená na parcele č. 1260/2, zastavěná plocha a nádvoří, výměra 59 m2 a parcely č. 1261/2, zahrada, výměra 153 m2, vše v katastrálním území Modřany, obec Praha.
Budova má systém teplovodního topení, zdrojem tepla je plynový kotel.
Dům se nachází v klidné ulici se slunnou orientací.
Velmi dobrá dopravní dostupnost.
Půdorysy pro Vás připravujeme.
Doporučujeme prohlídku!

Parametry

Cena: 13.19 mil. Kč (160854 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Pozemek: 212 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: centrum-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 153 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 59

Vzdálenosti

bankomat 630 m MHD 30 m školka 287 m lékař 640 m metro 4573 m pošta 818 m restaurace 318 m škola 338 m obchod 678 m vlak 935 m

Odhad reálné ceny

11.45 mil. Kč

rozpětí 9.27 mil. – 12.64 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 14.88 mil. · váha 67 %

Model z dat 13.60 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.19 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 3.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 446 Kč/m² → 14.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.60 mil. Kč (rozpětí 8.79 mil. Kč – 20.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.76 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.80 mil. Pozemek 212 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.19 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Darwinova)
Nádraží: 943 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno