prodej bytu 3+1 86 m²

Jičín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+1 s terasou v centru Jičína Prodej zděného bytu o dispozici 3+1 + terasa a sklep v Jičíně na Komenského náměstí o celkové podlahové ploše 142,3 m² v centru Jičína. Byt se nachází v 1.patře bytového domu o 5 bytových a 1 nebytové jednotce. Podlahová plocha samotného bytu činí 89 m², terasa 34 m² a sklep 19 m². Byt prošel kompletní rekonstrukcí. Dispozice: vstupní chodba, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu, která je situovaná do vnitrobloku, dále ložnice s vestavěnou skříní, dětský pokoj a koupelna se sprchovým koutem, 2 umývadly a WC. Vytápění ústřední plynové, voda, odpady veřejné. Byt je připravený k okamžitému užívání. Měsíční náklady do 6 000 Kč. Byt je výjiměčný svojí polohou v těsné blízkosti náměstí v Jičíně a vlastní terasou. Doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (116163 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: RAKO reality IN s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : 34 m 2 Celková plocha: 142 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Stav bytu: po rekonstrukci Topné těleso: radiátory Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-17BV610B

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

116 163 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.81 mil. Kč

6.17 mil. – 7.51 mil. Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -26 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.19 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.17 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 8.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 583 Kč/m² → 7.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.17 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 7.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Jičín, Komenského náměstí)
Nádraží: 1192 m (Jičín)
Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno