Prodej vícegeneračního domu 400 m², pozemek 483 m²

Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na základě výhradního zastoupení majitele vám nabízíme stavební pozemek o výměře 483 m² ve velmi lukrativní vilové čtvrti v ulici Pod Rovinou v pražské Krči.
Pozemek se prodává s platným stavebním povolením a projektem na výstavbu rodinné vily o třech samostatných bytových jednotkách — 3 NP a 1 PP s výtahem.
Projekt nabízí široké možnosti využití. Je vhodný převážně pro komfortní vícegenerační rodinné bydlení, tak pro výstavbu reprezentativní rodinné vily, případně pro kombinaci bydlení a podnikání (advokátní kancelář, lékař, estetická medicína).
Díky členění na tři samostatné bytové jednotky lze nemovitost využít také jako investiční projekt k následnému prodeji či pronájmu jednotlivých jednotek.
Na pozemku stojí stará vila určená k demolici, nemovitost se prodává s demoličním výměrem. Pozemek je kompletně zasíťovaný.

Předmět projektu:
1. PP: zázemí, garáže, sklepy, kotelna — 146,9 m²
1. NP: byt 102,9 m², terasa jih 16,5 m², zahrada 167 m²
2. NP: byt 103,8 m², terasa jih 9,8 m², balkon západ 4,5 m²
3. NP: byt 85,6 m², terasa jih 24,4 m², terasa sever 3 m²

Jedná se o atraktivní lokalitu s kompletní občanskou vybaveností, zasazenou do staré zavedené vilové zástavby.
Nemovitost se nachází v klidné jednosměrné ulici ve vyhledávané rezidenční části Krče, na dosah centra Prahy a zároveň v příjemném, zeleném prostředí vilové čtvrti.
Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost včetně blízkosti stanice metra C Budějovická, díky čemuž lokalita nabízí pohodlné spojení do centra i dalších částí Prahy.
Nemovitost je bez právních vad, lze ji financovat hypotékou.
Pro více informací kontaktujte RK, projektovou dokumentaci vám pošleme na vyžádání.

Parametry

Cena: 22.50 mil. Kč (56250 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Pozemek: 483 m²
Stav: k demolici
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-fond
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 301 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 182

Vzdálenosti

bankomat 387 m MHD 257 m školka 328 m lékař 197 m metro 294 m pošta 1171 m restaurace 159 m škola 218 m obchod 391 m vlak 644 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22.50 mil. Kč

56 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.99 mil. Kč

13.75 mil. – 21.18 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 18.41 mil. · váha 60 %

Model z dat 29.01 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 8.79 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 9.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 014 Kč/m² → 18.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.01 mil. Kč (rozpětí 20.29 mil. Kč – 40.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.09 mil. Pozemek: 483 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22.50 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 254 m (Lísek)
Nádraží: 391 m (Kačerov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno