Prodej vícegeneračního domu 400 m², pozemek 483 m²
Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na základě výhradního zastoupení majitele vám nabízíme stavební pozemek o výměře 483 m² ve velmi lukrativní vilové čtvrti v ulici Pod Rovinou v pražské Krči.
Pozemek se prodává s platným stavebním povolením a projektem na výstavbu rodinné vily o třech samostatných bytových jednotkách — 3 NP a 1 PP s výtahem.
Projekt nabízí široké možnosti využití. Je vhodný převážně pro komfortní vícegenerační rodinné bydlení, tak pro výstavbu reprezentativní rodinné vily, případně pro kombinaci bydlení a podnikání (advokátní kancelář, lékař, estetická medicína).
Díky členění na tři samostatné bytové jednotky lze nemovitost využít také jako investiční projekt k následnému prodeji či pronájmu jednotlivých jednotek.
Na pozemku stojí stará vila určená k demolici, nemovitost se prodává s demoličním výměrem. Pozemek je kompletně zasíťovaný.
Předmět projektu:
1. PP: zázemí, garáže, sklepy, kotelna — 146,9 m²
1. NP: byt 102,9 m², terasa jih 16,5 m², zahrada 167 m²
2. NP: byt 103,8 m², terasa jih 9,8 m², balkon západ 4,5 m²
3. NP: byt 85,6 m², terasa jih 24,4 m², terasa sever 3 m²
Jedná se o atraktivní lokalitu s kompletní občanskou vybaveností, zasazenou do staré zavedené vilové zástavby.
Nemovitost se nachází v klidné jednosměrné ulici ve vyhledávané rezidenční části Krče, na dosah centra Prahy a zároveň v příjemném, zeleném prostředí vilové čtvrti.
Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost včetně blízkosti stanice metra C Budějovická, díky čemuž lokalita nabízí pohodlné spojení do centra i dalších částí Prahy.
Nemovitost je bez právních vad, lze ji financovat hypotékou.
Pro více informací kontaktujte RK, projektovou dokumentaci vám pošleme na vyžádání.
Parametry
- Cena
- 22.50 mil. Kč (56250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 483 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-fond
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 301
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 182
Vzdálenosti
bankomat
387 m
MHD
257 m
školka
334 m
lékař
197 m
metro
294 m
pošta
1171 m
restaurace
159 m
škola
218 m
obchod
391 m
vlak
644 m
Odhad reálné ceny
15.61 mil. Kč
rozpětí 12.58 mil. – 20.23 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 44 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.36 mil. · váha 60 %
Model z dat
29.57 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
8.78 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 398 Kč/m² → 17.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.57 mil. Kč (rozpětí 19.12 mil. Kč – 44.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.09 mil. Pozemek 483 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.50 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 254 m (Lísek)
- Nádraží
- 391 m (Kačerov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |