Prodej pozemku 351 m², Děčín

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

26 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 440 000 Kč (1254 Kč/m²)
Pozemek: 351 m²
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 351 m² Druh pozemku: Zahrada Elektřina: 230 V Inženýrské sítě: Elektřina K nastěhování: 21. 7. 2026 Typ nemovitosti: Pozemky Umístění objektu: Okraj obce Číslo zakázky: ID 346-NP00206

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.09.2026	440 000 Kč	-10.2 %
23.08.2026	490 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

440 000 Kč

1 254 Kč/m²

Odhad reálné ceny

625 555 Kč

461 946 – 708 478 Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 588 022 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 678 801 · váha 90 %

Model z dat 143 422 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 245 349 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 934 Kč/m² → 678 801 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 143 422 Kč (rozpětí 62 712 Kč – 283 781 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12530 nabídek stejného druhu → 245 349 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 440 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2177 m (Děčín, Kamenná)
Nádraží: 2752 m (Vilsnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 36 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 161 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.09.2026	zlevněno 490 000 → 440 000
23.08.2026	přidáno