Prodej vily 318 m², pozemek 747 m²
Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečnou vícegenerační vilu o celkové užitné ploše 318 m², situovanou na pozemku o rozloze 747 m² v prestižní rezidenční lokalitě Barrandova. Nemovitost je rozdělena do čtyř podlaží a disponuje třemi samostatnými bytovými jednotkami. Je ideální volbou jak pro vícegenerační bydlení, tak pro investiční využití se stabilním výnosovým potenciálem. Součástí domu je garážové stání, zabezpečovací systém i prostorná zahrada s pergolou.
Vila prošla v letech 2015–2022 rozsáhlou rekonstrukcí zahrnující zateplení, nová okna, střechu i kompletní modernizaci interiérů. Každá jednotka má vlastní plynový kondenzační kotel, nejvyšší podlaží navíc nabízí klimatizaci a velkorysé terasy s působivými výhledy na Prahu. Dům nabízí flexibilní dispozici s možností vlastního bydlení při současném generování pasivního příjmu, jehož potenciál dosahuje přibližně 140 000 Kč měsíčně.
Hlubočepy patří mezi nejžádanější rezidenční části Prahy 5 díky jedinečnému spojení klidného bydlení, výborné dostupnosti do centra a bezprostřední blízkosti přírody. Lokalita navazuje na Prokopské a Dalejské údolí, nabízí kompletní občanskou vybavenost, rychlé spojení na Smíchov i Anděl a stabilně vysokou poptávku po kvalitním bydlení i investičních nemovitostech.
Parametry
- Cena
- 51.90 mil. Kč (163208 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 318 m²
- Pozemek
- 747 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 625
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
178 m
MHD
176 m
školka
1113 m
lékař
1180 m
metro
3121 m
pošta
1380 m
restaurace
618 m
škola
1094 m
obchod
2540 m
vlak
900 m
Odhad reálné ceny
29.60 mil. Kč
rozpětí 23.39 mil. – 36.33 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 75 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
38.60 mil. · váha 61 %
Model z dat
31.83 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
11.06 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
15.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 387 Kč/m² → 38.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.83 mil. Kč (rozpětí 20.58 mil. Kč – 47.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 10.72 mil. Kč (1145 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 9.86 mil. Pozemek 747 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 51.90 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Filmové ateliéry Barrandov)
- Nádraží
- 911 m (Praha-Braník)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |