Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 53 m²

Žacléř · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 2+kk - mezonet v Žacléři ve 3. NP s balkonem do zahrady Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt ve vile Arnošt v části obce Žacléř, situovanou na adrese J. A. Komenského. Tento byt poskytuje dostatek prostoru a je vhodný jak k trvalému bydlení, tak k pronájmu. Může být ideální místem k bydlení či k rekreaci nebo investicí pro ty, kteří hledají výnosný projekt v oblasti realitního trhu. Vila prošla kompletní rekonstrukcí a disponuje celkem 9 byty s balkónem. Byt ve 3. a 4. NP o dispozici 2+KK - mezonet je situován na jihovýchod s okny a balkonem do zahrady. Součástí bytu je sklep o výměře 4,98m². Byt má k dispozici parkovací místo přímo u domu na pronajatém pozemku. Dům je vybaven moderním tepelným čerpadlem, byt je vybaven kuchyňskou linkou a VZT se zpětnými klapkami. K dispozici jsou také zvonky s kamerou pro zvýšení bezpečnosti a komfortu nájemníků a datová zásuvka v každém bytě. Byt disponuje celkovou užitnou plochou 53,4 m² Vila se nachází v klidné a přesto dobře dostupné části Žacléře s veškerou občanskou vybaveností včetně zdravotnických zařízení, pošty a supermarketu v dosahu, což zvyšuje atraktivitu lokality. Díky dobré dopravní dostupnosti vlakem, silnicí a autobusem je tato lokalita ideální pro ty, kteří ocení snadný přístup do okolních obcí a měst. Dálnice bude vzdálena pouhých 5 km od domu. V případě zájmu o další informace či prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.70 mil. Kč (69792 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Reality Pec, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Lodžie : Parkování : parkovací místo Datum nastěhování: 22.05.2024 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1919 Číslo zakázky: IDNES-120/9

Odhad reálné ceny

3.69 mil. Kč
rozpětí 2.85 mil. – 4.77 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 2.92 mil. · váha 37 %
Model z dat 4.09 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 5.12 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 076 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (59% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 4.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
165 m (Žacléř, autobusová zastávka)
Nádraží
2029 m (Lampertice)
Pardubice hl. n.
114 min · 1 přestup
Praha hl. n.
162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno