Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 146 m²

Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Světlý, nově zrekonstruovaný dům 100 m2, Praha 5 - Košíře.

Přízemí - obývací pokoj 18 m2 s východem na terasu 15 m2 a zahradu 55 m2, prostorná kuchyň 11 m2 s oknem a plně vybavená nová moderní kuchyňská linka, hala a schodiště,

1. patro - velký pokoj 18 m2, menší pokoj 11m2, nová moderní koupelna s toaletou a sprchovým koutem, z prostoru nad schodištěm je možno zbudovat schody do podkroví,které může složit jako herna pro děti, pracovna nebo sklad.

sSuterén - menší koupelna se sprchovým koutem a toaletou, spíž a sklad/pokojík s oknem 10 m2.

Pozemek 146 m2 - předzahrádka 25 m2 s parkovacím stáním, zastavěná plocha cca 50 m2, terasa 15 m2 a zahrádka 55 m2.

Vše je nově zrekonstruováno, vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel.

Vynikající klidná lokalita přímo u parku Cibulka a chráněného území Vidoule, nedaleko golfového hřiště v Motole, přitom s dobrou dostupností na Smíchov a do centra města. PENB:D

Parametry

Cena: 19.90 mil. Kč (199000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 146 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: hx-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 692 m MHD 106 m školka 216 m lékař 181 m metro 1514 m pošta 1736 m restaurace 46 m škola 405 m obchod 1969 m vlak 261 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.09.2026	19.90 mil. Kč	-7.4 %
24.08.2026	21.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.90 mil. Kč

199 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.22 mil. Kč

8.67 mil. – 15.95 mil. Kč

Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 17.78 mil. · váha 43 %

Model z dat 13.93 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 2.90 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 842 Kč/m² → 17.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.93 mil. Kč (rozpětí 9.74 mil. Kč – 19.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.70 mil. Pozemek: 146 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Naskové)
Nádraží: 208 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	zlevněno 21.50 mil. → 19.90 mil.
24.08.2026	přidáno