Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 146 m²

Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pěkný, nově zrekonstruovaný dům 100 m2, Praha 5 - Košíře

přízemí - obývací pokoj 18 m2 s východem na terasu 15 m2 a zahradu 55 m2, prostorná kuchyň 11 m2 s oknem a plně vybavená nová moderní kuchyňská linka, hala a schodiště,

1. patro - velký pokoj 18 m2, menší pokoj 11m2, nová moderní koupelna s toaletou a sprchovým koutem, z prostoru nad schodištěm je možno zbudovat schody do podkroví,které může složit jako herna pro děti, pracovna nebo sklad.

suterén - menší koupelna se sprchovým koutem a toaletou, spíž a sklad/pokojík s oknem 10 m2.

Pozemek 146 m2 - předzahrádka 25 m2 s parkovacím stáním, zastavěná plocha cca 50 m2, terasa 15 m2 a zahrádka 55 m2.

Vše je nově zrekonstruováno, vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel.

Vynikající klidná lokalita přímo u parku Cibulka a chráněného území Vidoule, nedaleko golfového hřiště v Motole, přitom s dobrou dostupností na Smíchov a do centra města. PENB:D

Parametry

Cena: 21.50 mil. Kč (215000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 146 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: hx-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 692 m MHD 106 m školka 216 m lékař 181 m metro 1514 m pošta 1736 m restaurace 46 m škola 405 m obchod 1969 m vlak 261 m

Odhad reálné ceny

13.55 mil. Kč

rozpětí 12.52 mil. – 15.30 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 59 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 17.29 mil. · váha 69 %

Model z dat 13.64 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.89 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 5.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 910 Kč/m² → 17.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.64 mil. Kč (rozpětí 8.82 mil. Kč – 20.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.70 mil. Pozemek 146 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21.50 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Naskové)
Nádraží: 208 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno