Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 284 m²
Praha, Čimice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nově nabízíme k prodeji prostorný vícegenerační třípodlažní cihlový řadový dům v klidné a atraktivní části Prahy 8 – Čimice, v ulici Vehlovická. Dům z 80. let je ve velmi dobrém udržovaném stavu, určený k modernizaci dle představ nového majitele, a nabízí široké možnosti využití – ideální je pro větší rodinu, vícegenerační bydlení, investici nebo případnou přestavbu na více samostatných bytových jednotek.
Celková užitná plocha domu činí přibližně 280 m² a celková plocha pozemku je 284 m². Dispozice domu je velmi prakticky řešena napříč třemi podlažími. V přízemí se nachází vstupní předsíň se vstupem do garáže, prostorný propojený obývací prostor se vstupem na balkon, kuchyňská linka a samostatná toaleta. V suterénu jsou k dispozici dvě obytné místnosti se vstupem na zahradu s terasou, dále technické a úložné místnosti. V patře se nachází tři prostorné ložnice, balkony, další kuchyňská linka, koupelna a samostatná toaleta.
Velkou výhodou domu je dostatek prostoru, možnost rozdělení dispozice podle potřeb nového majitele a příjemné zázemí se zahradou, terasou, balkony a garáží. V současnosti je dům vytápěn plynem, přičemž je zde možnost instalace tepelného čerpadla. Celkové roční náklady na energie a vodné/stočné dle informací majitele nepřesáhly 60 000 Kč za rok, což je vzhledem k velikosti domu velmi zajímavé.
Lokalita Praha 8 – Čimice nabízí klidné rezidenční bydlení s výbornou dostupností do centra města a zároveň s množstvím zeleně v okolí. V blízkosti se nachází Čimický háj, který má rozlohu přibližně 25 ha a je oblíbeným místem pro procházky, sport i odpočinek. V okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost – mateřské školy, základní škola, obchody, služby, restaurace, zdravotnická zařízení i další každodenní zázemí.
Výborné je také dopravní spojení, v docházkové vzdálenosti se nachází autobusové zastávky Čimice a Sídliště Čimice, odkud je možné se rychle dostat na metro C – Kobylisy. Z oblasti jezdí například autobusové linky 145, 152, 169, 202, 235, 251 a noční linka 905.
Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro klienty, kteří hledají prostorný rodinný dům v Praze, chtějí si bydlení upravit podle vlastních představ a zároveň ocení klidnou lokalitu s dobrou dostupností, zelení a kompletní občanskou vybaveností.
Možnost financovat hypotečním úvěrem, který pro Vás rádi zařídíme - zdarma a za těch nejlepších podmínek na trhu.
Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace.
Parametry
- Cena
- 17.80 mil. Kč (63571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 284 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1986
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- house-vip-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
energetika: 59.0
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 164
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
379 m
MHD
416 m
školka
368 m
lékař
659 m
metro
2818 m
pošta
1523 m
restaurace
589 m
škola
847 m
obchod
1161 m
vlak
2217 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 17.80 mil. Kč | -1.1 % |
| 24.08.2026 | 18.00 mil. Kč | -2.7 % |
| 24.08.2026 | 18.50 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
20.87 mil. Kč
rozpětí 17.20 mil. – 23.12 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
27.55 mil. · váha 60 %
Model z dat
21.17 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.02 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
14.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 383 Kč/m² → 27.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.17 mil. Kč (rozpětí 15.31 mil. Kč – 29.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.66 mil. Pozemek 284 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32463 nabídek stejného druhu → 14.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.80 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 423 m (Nemocnice Bohnice - Centrální terapie)
- Nádraží
- 2218 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 18.00 mil. → 17.80 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 18.50 mil. → 18.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |