Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 271 m²
Praha, Ďáblice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji patrový rodinný dům 4+kk se zahradou a garáží
Celková podlahová plocha domu činí 115 m², zahrada má výměru 208 m².Pokud se chcete projít domem a zahradou ihned a vidět dispozice jednotlivých místností i skutečný stav nemovitosti, klikněte na 3D virtuální prohlídku pod zakázkou.
Dispozice domu
1. NP: zádveří, samostatné WC s umyvadlem, kuchyně s vestavěnou kuchyňskou linkou na míru a výhledem na zahradu orientovanou na jižní stranu, dřevěné schodiště, obývací pokoj s francouzským oknem a výhledem do zahrady na západní stranu.
2. NP: schodiště, chodba, dvě ložnice se vstupem na balkon s výhledem do zahrady, komora, koupelna s vanou, umyvadlem a toaletou.
3. NP: schodiště, chodba, ložnice, kuchyňka, koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou.
Podlahy jsou řešeny dlažbou. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel (stáří cca 7 let).
V obývacím pokoji se nabízí možnost zřízení krbových kamen. Dům je napojen na vodovodní řad a veřejnou kanalizaci. Na pozemku je zakopaná nádrž na dešťovou vodu pro zalévání zahrady.
Lokalita
Dům se nachází v klidné a velmi příjemné části Prahy 8 – Ďáblice, v ulici Srpnová.
Okolí tvoří rodinné domy, zeleň a výborná občanská vybavenost.
V docházkové vzdálenosti se nachází Ďáblický háj a hvězdárna, ideální místo pro procházky, běh i odpočinek v přírodě.
V blízkosti je školka, základní škola, obchody, lékárna a zastávky MHD s rychlým spojením na metro C – Ládví.
Parkování je možné v garáži, na vlastním pozemku nebo na vyhrazeném stání před domem (cca pro 3 vozy).prohlášení vlastníka k dispozici u makléře.Financování zajistíme.
Parametry
- Cena
- 15.40 mil. Kč (133913 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 271 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2012
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- iveta-jakubikova-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 211
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 60
Vzdálenosti
bankomat
1399 m
MHD
210 m
školka
457 m
lékař
388 m
metro
1745 m
pošta
371 m
restaurace
325 m
škola
681 m
obchod
1500 m
vlak
2694 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.40 mil. Kč
133 913 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.89 mil. Kč
10.35 mil. – 13.49 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.97 mil. · váha 62 %
Model z dat
15.53 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.79 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 197 Kč/m² → 14.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.53 mil. Kč (rozpětí 10.86 mil. Kč – 21.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 3.33 mil. Pozemek: 271 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.40 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (K Letňanům)
- Nádraží
- 1723 m (Střížkov)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |