Prodej chaty 50 m², pozemek 319 m²
Praha, Dolní Chabry · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata v Praze, obklopená přírodou. Klid, soukromí a zeleň v Drahani, v městské části Praha-Dolní Chabry – a přitom stále ve městě. Přímo naproti se nachází dostihové závodiště, které dotváří otevřený charakter okolí a z pozemku nabízí příjemný výhled na koně.
Nemovitost se nachází na prostorném pozemku o výměře 319 m². Již je zde vybudována pevná betonová spodní část o rozměrech přibližně 6 × 6 m se dvěma samostatnými vstupy, připravená pro další fázi výstavby. Schválený projekt počítá s horní dřevěnou částí a k dispozici je kompletní projektová dokumentace i platné stavební povolení. Po dokončení bude mít chata přibližně 56 m² podlahové plochy.
Suterén je novostavba, jejíž realizace začala v roce 2021 a byla dokončena v roce 2026. Je postaven z kvalitních materiálů, na pevném betonovém základu a se třemi vrstvami izolace pro komfort v zimě i v létě. Zbývá pouze osadit dveře a okna, takže je připraven kvalitní a pevný základ pro dokončení celé stavby.
Vizualizace ukazují jednu z možností, jak může budoucí chata vypadat. Díky již vydanému stavebnímu povolení a připravené projektové dokumentaci může nový majitel navázat na jasně připravený základ a zároveň dát prostoru vlastní osobitý charakter.
Osada je vybavena elektřinou a sezónním rozvodem tlakové vody, přičemž spotřeba se hradí podle skutečného odběru. Ve společné budově je obyvatelům k dispozici toaleta a společenská místnost, což přispívá k praktickému a příjemnému fungování osady. Roční poplatky za osadu jsou nízké a energie i voda se hradí podle skutečné spotřeby; aktuální sazby je možné ověřit přímo u výboru osady.
Lokalita je dobře dostupná také městskou hromadnou dopravou. Autobusové spojení navazuje na metro C – Kobylisy, odkud se lze rychle dostat do centra Prahy i do dalších částí města. Dobrá dostupnost je výhodou nejen pro cestování MHD, ale také při příjezdu autem. V okolí je běžná občanská vybavenost. V docházkové vzdálenosti se nachází supermarket Billa, restaurace, lékárna, květinářství a další obchody a služby, které usnadňují každodenní využívání nemovitosti.
Pro více informací, projektovou dokumentaci nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (63800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 319 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 319
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 25
Vzdálenosti
bankomat
1723 m
MHD
277 m
školka
1072 m
lékař
656 m
metro
3079 m
pošta
635 m
restaurace
497 m
škola
874 m
obchod
3007 m
vlak
3655 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 3.19 mil. Kč | -8.8 % |
| 24.08.2026 | 3.50 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
2.15 mil. Kč
rozpětí 1.45 mil. – 2.82 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 48 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
4.18 mil. · váha 14 %
Model z dat
2.97 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.58 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
1.91 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (14% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 521 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 4.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (66% váhy): postavit to znovu by stálo 1.51 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.90 mil. Pozemek 319 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Prunéřovská)
- Nádraží
- 2084 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 3.50 mil. → 3.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |