Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 165 m²
Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji dvoupodlažní rodinný dům o velikosti užitné plochy cca 90 m2 na pozemku o výměře 165 m2. Dům je částečně podsklepený. V přízemí se nachází pokoj, samostatná kuchyň, koupelna a WC, komora, chodba a předsíň. Ve druhém patře jsou dva samostatné pokoje s kuchyní ke každému náleží koupelna a WC. K domu náleží zahrada s vlastní studnou, na zahradě se nachází domek vhodný k uskladnění potřebných věcí.
Dům je možné využít na vícegenerační bydlení nebo jako investiční využití a je také vhodný pro rodinné bydlení.
Vytápění zajišťuje plynový kotel, zajišťuje ohřev vody. Dům je napojen na inženýrské sítě. Dům má plastová okna, plechová střecha je zateplená. Dům je udržovaný a obyvatelný. Zároveň představuje solidní základ pro postupnou modernizaci podle Vašich vlastních představ a aktuálních standardů. Velkým benefitem této nemovitosti je i její investiční potenciál.
Velkou předností je perfektní poloha domu. V docházkové vzdálenosti se nachází autobusová zastávka s rychlým napojením na metro B Černý Most, nájezd na Pražský okruh i hlavní tahy. V docházkové vzdálenosti se nachází vlakové nádraží Horní Počernice, odkud se pohodlně dostanete do centra Prahy.
Oblíbená městská čtvrť Horní Počernice disponuje kompletní občanskou vybaveností, včetně mateřské a základní školy, úřadu, pošty, praktického lékaře, koloniálních obchodů i supermarketů a restaurací.
K příjemnému bydlení v této lokalitě přispívá nejen blízkost přírody v podobě nedalekého Klánovického lesa, ale i možnost volnočasového či sportovního vyžití cyklostezky, dětská hřiště, nedaleké sportovní areály.
Energetický štítek nebyl prozatím vyhotoven, proto uvádíme třídu G.
Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, ráda pomohu s výběrem nejvhodnějšího řešení i se zajištěním hypotečního úvěru.
Rodinný dům je k dispozici ihned.
Pokud hledáte rodinný dům s perfektní dostupností zavolejte a ráda Vás přivítám na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (133222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 165 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-spolecnost-mgr-jan-vodenka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 8
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
816 m
MHD
50 m
školka
923 m
lékař
69 m
metro
1316 m
pošta
854 m
restaurace
29 m
škola
247 m
obchod
884 m
vlak
1351 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 11.99 mil. Kč | -5.0 % |
| 24.08.2026 | 12.62 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
133 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.67 mil. Kč
7.86 mil. – 10.27 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.96 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.80 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.25 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 758 Kč/m² → 10.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.80 mil. Kč (rozpětí 6.87 mil. Kč – 13.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.97 mil. Pozemek: 165 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 254 m (Slatiňanská)
- Nádraží
- 1113 m (Černý Most)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 12.62 mil. → 11.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |