Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 304 m²

Praha, Bohnice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům s dispozicí 3+1 a plochou cca 90 m2 v Praze 8 – Bohnicích, Bohnické ulici. Přízemní budova se sedlovou střechou pochází z přelomu 19. a 20. století, nyní ve špatném technickém stavu, určená k demolici resp. k celkové rekonstrukci či k výstavbě nového RD. Nachází se na pozemku o výměře 304 m2, podle územního plánu se jedná o plochy čistě obytné (OB).
Nemovitost je situována v klidné lokalitě, v údolí uprostřed zeleně Přírodního parku Drahaň-Troja. Pozemek je jižně orientován. Zastavěná plocha stávající budovy pokrývá 105 m2 pozemku, zbývajících 199 m2 zahrnuje vjezd a dvůr, který je ze severu ohraničen skalami a lesním porostem. K dispozici jsou veškeré sítě – vodovod, kanalizace, elektřina, plyn, na pozemku se nachází studna. Parkovat lze na ulici přímo proti domu, do budoucna i přímo na pozemku.
Lokalita nabízí nevšední spojení rodinného bydlení venkovského typu a veškerých výhod občanské vybavenosti hlavního města. Bonusem je blízkost vltavských cyklostezek nebo třeba nedaleké ZOO. Nákup nemovitosti lze financovat i hypotečním úvěrem, který vám můžeme zprostředkovat. 

Parametry

Cena: 8.85 mil. Kč (98333 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 304 m²
Stav: k demolici
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1900
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: porta-invest
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 170 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 105

Vzdálenosti

bankomat 497 m MHD 35 m školka 320 m lékař 1028 m metro 3147 m pošta 1028 m restaurace 628 m škola 455 m obchod 491 m vlak 1282 m

Odhad reálné ceny

5.52 mil. Kč

rozpětí 4.53 mil. – 6.52 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 60 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 7.29 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.74 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.41 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 2.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 978 Kč/m² → 7.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.74 mil. Kč (rozpětí 5.65 mil. Kč – 13.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 126 let → 0.76 mil. Pozemek 304 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.85 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Bohnické údolí)
Nádraží: 1243 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno