Prodej vily 337 m², pozemek 636 m²
Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Tato výjimečná třípodlažní vila se nachází na jedné z nejbezpečnějších a nejvyhledávanějších rezidenčních adres v Praze. Dům, který byl postaven s důrazem na mimořádně kvalitní materiály a poctivé řemeslo, prošel v posledních letech precizní částečnou rekonstrukcí. S velkorysou celkovou užitnou plochou 337 m², čtyřmi terasami, prostornou dvojgaraží a novým vnitřním výtahem, který bezbariérově propojuje všechna patra, představuje vila ideální rodinné nebo vícegenerační sídlo připravené k okamžitému nastěhování.
Promyšlená dispozice nabízí dokonalé rozdělení na společenskou a soukromou zónu. Srdcem přízemí je rozsáhlý, světlem zalitý obývací pokoj s krbem a rekuperací, který plynule navazuje na moderní kuchyni s uklidňujícím pohledem do zahrady na okrasnou kašnu. První patro je koncipováno jako soukromé apartmá pro rodiče s hlavní ložnicí, dvěma samostatnými šatnami, dvěma luxusními koupelnami a přímým vstupem na dvě terasy včetně té největší v domě. Druhé patro slouží jako klidová zóna se dvěma dalšími ložnicemi, přičemž každá disponuje vlastní privátní šatnou i koupelnou. Z tohoto nejvyššího podlaží je přístup na horní terasu, která nabízí krásné výhledy na její zelené okolí.
Vytápění celého objektu zajišťuje spolehlivý plynový kotel, přičemž celkové provozní poplatky včetně energií jsou na takto velkorysý prostor velmi příznivé a pohybují se kolem 17 000 Kč měsíčně. Vila stojí na pozemku o velikosti 636 m² s kompaktní, kompletně udržovanou okrasnou zahradou, kde vzrostlá zeleň zajišťuje majitelům maximální soukromí a nerušený relax.
Lokalita pražské Troji je dlouhodobě ceněna pro své jedinečné spojení absolutního klidu a rychlé dostupnosti do centra metropole, které je vzdálené pouhých 10 minut jízdy autem. V bezprostřední blízkosti vily se nachází světoznámá Botanická zahrada, barokní Trojský zámek, vyhlášené vinice Salabka, cyklostezka podél Vltavy a rozsáhlý park Stromovka. Čtvrť Prahy 7 navíc vyniká špičkovou občanskou vybaveností včetně prestižní mezinárodní školy Riverside School a vyhlášených gourmet restaurací.
Parametry
- Cena
- 49.99 mil. Kč (148338 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 337 m²
- Pozemek
- 636 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reallocate-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
energetika: 146.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
485 m
MHD
98 m
školka
164 m
lékař
1090 m
metro
1756 m
pošta
282 m
restaurace
306 m
škola
306 m
obchod
1543 m
vlak
1689 m
Odhad reálné ceny
24.16 mil. Kč
rozpětí 18.32 mil. – 32.39 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 107 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
33.66 mil. · váha 52 %
Model z dat
27.19 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
10.07 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
16.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 879 Kč/m² → 33.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.19 mil. Kč (rozpětí 17.58 mil. Kč – 40.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 11.36 mil. Kč (1213 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.08 mil. Pozemek 636 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 49.99 mil. Kč je o 107% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Nad Trojou)
- Nádraží
- 1040 m (Praha-Holešovice)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |