Prodej rodinného domu 268 m², pozemek 298 m²
Praha, Vokovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej solitérní, podsklepené třípodlažní vily 4+kk (278,1 m²) železobetonové konstrukce, která je součástí uzavřeného a bezpečného areálu s 24/7 recepcí a ostrahou, který zajišťuje maximální soukromí a klid v prestižním a oceňovaném rezidenčním projektu Na Krutci v Praze 6 – Vokovicích v pěším dosahu Šáreckého údolí. Nadčasová architektura vily je dílem renomovaného studia KUBA & PILAŘ architekti. I přes kompaktní velikost nabízí pozemek kolem vily krásně upravenou zahradu s pečlivě vybranou vzrostlou zelení, která příjemně doplňuje architekturu domu a poskytuje pocit soukromí i zeleného rámce pro každodenní bydlení. Zahrada je navržena s důrazem na estetiku i funkčnost a vytváří útulný prostor pro posezení, odpočinek či drobné zahradničení. Její upravený charakter dodává vile harmonický a reprezentativní dojem.
Mimořádně atraktivní lokalita nabízí výjimečné propojení městského komfortu s přírodou – v docházkové vzdálenosti se nachází přírodní rezervace Šárecké údolí a jen pár minut chůze je stanice metra A – Nádraží Veleslavín, díky čemuž je centrum města snadno a rychle dostupné.
Rezidenti mohou využívat soukromé relaxační centrum se širokou nabídkou služeb: virtuální golf, fitness, wellness, tenisové kurty či restauraci s letní zahrádkou.
Vila se rozkládá ve třech podlažích a nabízí promyšlené a velkorysé uspořádání pro pohodlné rodinné bydlení. Vstupní (přízemní) podlaží tvoří zádveří se šatnou, samostatná toaleta pro hosty s umyvadlem a prostorný obývací pokoj propojený s jídelní částí a kuchyní. Z obývací zóny je přímý vstup na hlavní terasu orientovanou do soukromé zeleně, která poskytuje klid a intimitu. Druhá terasa navazující na jídelnu slouží jako příjemné místo pro venkovní posezení.
První (horní) podlaží představuje privátní obytnou část domu – dvě komfortní ložnice, dvě koupelny (jedna s vanou) a prostorná terasa, která nabízí klidné zázemí s výhledem do zeleně.
Suterénní podlaží je výjimečně prostorné a funkčně navržené. Najdete zde technické zázemí domu (prádelna, žehlírna, sklad), samostatný pokoj pro hosty a velkou místnost využitelnou jako šatna či hobby místnost. Součástí je také přímý vstup do garáže.
Vila je vybavena kuchyňskou linkou na míru se zabudovanými spotřebiči, dřevěnými okny s izolačními skly a kvalitním plynovým kondenzačním, turbo kotel zn.Buderus zajišťujícím úsporné vytápění. Interiér nabízí dostatek úložných prostor díky praktickým vestavěným skříním na míru, které elegantně doplňují celkový design domu. Součástí prodeje je rovněž kompletní vybavení dle aktuální fotodokumentace.
Komfortní parkování je zajištěno prostornou garáží přímo v suterénu domu, která poskytuje bezpečné a pohodlné zázemí. Díky uzavřenému a dobře organizovanému charakteru celého rezidenčního areálu je navíc možné bez problémů zaparkovat také přímo před domem, což zajišťuje flexibilitu pro návštěvy i každodenní provoz.
Tato výjimečná nemovitost představuje ojedinělou příležitost pro ty, kteří hledají nadstandardní
Parametry
- Cena
- 35.90 mil. Kč (133955 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 268 m²
- Pozemek
- 298 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- faraon-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 167
Vzdálenosti
bankomat
380 m
MHD
286 m
školka
201 m
lékař
367 m
metro
340 m
pošta
1053 m
restaurace
231 m
škola
334 m
obchod
1123 m
vlak
472 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35.90 mil. Kč
133 955 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30.84 mil. Kč
26.60 mil. – 35.75 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 28.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
39.19 mil. · váha 64 %
Model z dat
36.49 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.22 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
12.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 242 Kč/m² → 39.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36.49 mil. Kč (rozpětí 25.51 mil. Kč – 51.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 8.60 mil. Kč (965 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.88 mil. Pozemek: 298 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35.90 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 282 m (Nádraží Veleslavín)
- Nádraží
- 322 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |