prodej bytu 3+1 74 m²

Nová Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Byt 3+1 v Nové Pace Nabízíme k prodeji prostorný byt v OV o dispozici 3+1 s balkonem ve vyhledávané lokalitě města Nová Paka, ulice Husitská, v blízkosti centra města a veškeré občanské vybavenosti. Byt se nachází ve II. nadzemním podlaží bytového domu a nabízí podlahovou plochu 74,8 m² včetně dvou sklepů. Dispozice bytu nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Byt je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Výhodou jsou již instalovaná plastová okna včetně žaluzií. K bytu náleží balkon, dva sklepy a také podíl na společné zahradě, která poskytuje příjemné místo k odpočinku. Velkou předností je kompletně revitalizovaný bytový dům, kde již proběhla: rekonstrukce fasády, zateplení domu, výměna balkonů, rekonstrukce střechy. Bytový dům se nachází v klidné a praktické lokalitě u prodejny COOP, jen pár minut od centra Nové Paky. V okolí je dostupná občanská vybavenost, obchody, služby i dopravní spojení. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorný byt s možností rekonstrukce podle vlastních představ v dobře udržovaném domě a příjemné lokalitě. 

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (51351 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RAKO reality IN s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-17BV6011

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	3.80 mil. Kč	-8.4 %
24.08.2026	4.15 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.98 mil. Kč

rozpětí 3.51 mil. – 5.00 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 3.97 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.81 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 597 Kč/m² → 3.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 303 m (Nová Paka, U Smeťáku)
Nádraží: 353 m (Nová Paka)
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 4.15 mil. → 3.80 mil.
24.08.2026	přidáno