prodej bytu 3+1 74 m²

Nová Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+1 v Nové Pace Nabízíme k prodeji prostorný byt v OV o dispozici 3+1 s balkonem ve vyhledávané lokalitě města Nová Paka, ulice Husitská, v blízkosti centra města a veškeré občanské vybavenosti. Byt se nachází ve II. nadzemním podlaží bytového domu a nabízí podlahovou plochu 74,8 m² včetně dvou sklepů. Dispozice bytu nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Byt je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Výhodou jsou již instalovaná plastová okna včetně žaluzií. K bytu náleží balkon, dva sklepy a také podíl na společné zahradě, která poskytuje příjemné místo k odpočinku. Velkou předností je kompletně revitalizovaný bytový dům, kde již proběhla: rekonstrukce fasády, zateplení domu, výměna balkonů, rekonstrukce střechy. Bytový dům se nachází v klidné a praktické lokalitě u prodejny COOP, jen pár minut od centra Nové Paky. V okolí je dostupná občanská vybavenost, obchody, služby i dopravní spojení. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorný byt s možností rekonstrukce podle vlastních představ v dobře udržovaném domě a příjemné lokalitě. 

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (51351 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: RAKO reality IN s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-17BV6011

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	3.80 mil. Kč	-8.4 %
24.08.2026	4.15 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

51 351 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.56 mil. Kč

3.00 mil. – 4.08 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 3.75 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.22 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 647 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 3.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 303 m (Nová Paka, U Smeťáku)
Nádraží: 353 m (Nová Paka)
Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 174 min · 1 přestup
České Budějovice: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 4.15 mil. → 3.80 mil.
24.08.2026	přidáno