Prodej chaty 29 m², pozemek 493 m²

Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej podsklepené chaty 29 m2, která je součástí zahrady o celkové výměře 493 m2 v žádané zahrádkářské osadě Jenerálka na Praze 6 - Dejvice. 

Do chaty je zavedena elektřina a na zahradu přivedena užitková voda. Pitná voda je u hlavní přístupové cesty (cca. 20 metrů od zahrady) Na udržované zahradě jsou vzrostlé stromy a keře. 

Parkování je možné přímo v zahrádkářské osadě. Autobusová zastávka Pučálka, ze které se lze pohodlně dostat na metro Bořislavka za 5 minut, je v docházkové vzdálenosti. Krásná a klidná lokalita s velmi dobrou dostupností. Velice slušní sousedé, součástí prodeje jsou i podíly na přístupových cestách.

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (110345 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Pozemek: 493 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: faraon-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 29

Vzdálenosti

bankomat 1223 m MHD 218 m školka 1254 m lékař 1074 m metro 1526 m pošta 2520 m restaurace 724 m škola 1325 m obchod 1569 m vlak 2197 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

110 345 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.25 mil. Kč

2.72 mil. – 3.63 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 3.90 mil. · váha 67 %

Model z dat 3.42 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.68 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 1.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 383 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 0.88 mil. Kč (104 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.57 mil. Pozemek: 493 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 217 m (Pučálka)
Nádraží: 1550 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno