Prodej chaty 31 m², pozemek 1217 m²
Praha, Přední Kopanina · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi chatu s pozemkem pro rodinou rekreaci v žádané lokalitě v Praze – Přední Kopanině v klidné části Preláta. Podle ÚP (plocha PZO - zahrádky) lze stávající objekt pouze udržovat, případně rekonstruovat v podobě a tvaru, jak je - nelze zvětšit.
Chata má číslo evidenční.
Pozemek leží na okraji v klidné části zástavby u lesa a přes lávku jsme v lese na turistických a cyklistických trasách. Zahrada je osázena vzrostlými stromy a keři, které poskytují soukromí a vlastní úrodu. Na pozemku je kopaná studna a v chatě je zavedena elektřina. Chata má zastavěnou plochu 31 m2 a lze ji modernizovat podle vlastních představ a například využít půdní prostor pro vybudování prostoru pro spaní a rozšířit tak plochu pro bydlení. Celková rozloha pozemku je 1 217 m2. Přístup na pozemek je po lávce pro pěší (z lesní komunikace) a s úřady je předjednána možnost vybudování lávky pro osobní vůz.
Dostupnost co centra Prahy autem je 20 minut. MHD - autobusem z Přední Kopaniny nebo Tuchoměřic. V blízkosti je pražský okruh, dálnice D7 a letiště pro ideální spojení na kratší i delší cestování.
V přední Kopanině naleznete obchod, restaurace, městský úřad a knihovnu, tenisové centrum, jízdárnu a také je zde historické centrum. Obchodní centrum POP Airport, dětské zábavní centrum Majaland, Penny market a drogerie DM je několik minut jízdy v sousedství Přední Kopaniny.
Bližší informace Vám ráda sdělím po telefonu a domluvíme si osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (96452 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Pozemek
- 1217 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-harmony
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
plocha zahrady (m²): 1186
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 31
Vzdálenosti
bankomat
1716 m
MHD
758 m
školka
2168 m
lékař
2455 m
metro
4715 m
pošta
1891 m
restaurace
978 m
škola
1783 m
obchod
1720 m
vlak
2720 m
Odhad reálné ceny
2.81 mil. Kč
rozpětí 2.57 mil. – 3.58 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.82 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.07 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.66 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
1.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 909 Kč/m² → 2.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 6.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.04 mil. Kč (112 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 317 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Přední Kopanina)
- Nádraží
- 2919 m (Tuchoměřice)
- Praha hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |