Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 396 m²

Praha, Lipence · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízím ke koupi rodinný dům o užitné ploše cca 160 m² s pozemkem 396 m² v ulici V Roklích, Praha 5 – Lipence.
Původní dům z roku 1901 prošel v roce 1999 rekonstrukcí a byl rozšířen o přístavbu, přičemž si zachoval příjemný venkovský ráz.
V přízemí se nachází prostorná hala, kuchyně, dva menší pokoje, koupelna, WC a technické zázemí. Obytné podkroví nabízí tři ložnice a otevřený obývací prostor se zimní zahradou.
Dispozici domu si můžete podrobně prohlédnout na přiložených půdorysech ve fotogalerii.
Vytápění je v přízemí řešeno plynovým kotlem, v podkroví elektrickými sálavými panely z přírodního kamene. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci.
Pozemek za domem je svažitý a v jeho horní části se nachází terasa s pečlivě udržovanou užitkovou zahrádkou.
Dům lze okamžitě užívat nicméně částečná rekonstrukce a modernizace je vhodná.
Jedná se o výjimečnou nemovitost s osobitou atmosférou, zajímavou historií a klidným umístěním v oblíbené části Prahy 5 – Lipencích.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (62438 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 396 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2000
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V energetika: 413.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 103

Vzdálenosti

bankomat 617 m MHD 174 m školka 146 m lékař 1827 m pošta 129 m restaurace 586 m škola 155 m vlak 2475 m

Odhad reálné ceny

9.11 mil. Kč

rozpětí 7.23 mil. – 12.26 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 11.85 mil. · váha 50 %

Model z dat 14.40 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.54 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 037 Kč/m² → 11.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.40 mil. Kč (rozpětí 9.31 mil. Kč – 21.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 3.84 mil. Pozemek 396 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Škola Lipence)
Nádraží: 2464 m (Černošice-Mokropsy)
Praha hl. n.: 30 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno