Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 479 m²
Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
V jedné z nejvyhledávanějších vilových částí Prahy 10 nabízíme rodinný dům se dvěma plnohodnotnými obytnými podlažími, prostorným sklepem, velkou půdou a krásnou zahradou poskytující dostatek soukromí.
Přízemí má plochu 76,73 m², první patro nabízí dalších 78,15 m². Celková plocha obou obytných podlaží tak činí 154,88 m².
Díky svému uspořádání může nemovitost fungovat jako jeden velkorysý rodinný dům nebo jako dvě samostatná bydlení. Představuje tak zajímavou možnost pro vícegenerační rodinu, která chce žít společně, ale zároveň si zachovat vlastní soukromí.
Dalších 51,28 m² nabízejí sklepní prostory. Dům je podsklepen přibližně ze tří čtvrtin a poskytuje tak dostatek místa pro skladování, technické zázemí, dílnu i další využití.
Nevyužitá půda o ploše 61,14 m² představuje další zajímavý potenciál pro budoucí rozšíření domu. Případné stavební úpravy budou samozřejmě záviset na technickém posouzení a příslušném povolení.
Jednou z největších předností nemovitosti je zahrada o výměře přibližně 388 m². Najdete zde pergolu, skleník, ovocné stromy i vzrostlou zeleň, která vytváří příjemné soukromí a atmosféru po celý rok. Je zde dostatek prostoru pro odpočinek, rodinná setkání, zahradničení i dlouhé letní večery.
Celková výměra pozemku činí přibližně 479 m², z toho zastavěná plocha domu je 91 m². Parkování několika automobilů je možné přímo na vlastním pozemku.
Dům byl postaven v roce 1948 a jeho majitelé jej dlouhodobě udržovali. Je vybaven plastovými okny, střechou s krytinou Bramac a vytápění zajišťuje plynový kotel. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, plyn i elektřinu. Část elektroinstalace byla v minulosti modernizována, dům však zároveň nabízí prostor pro další technické úpravy a citlivou modernizaci podle představ nových majitelů.
A lokalita?
Foerstrova ulice patří k nejpříjemnějším rezidenčním adresám Strašnic. Metro Strašnická i Skalka jsou v pěší dostupnosti, stejně jako rozlehlý sportovní a volnočasový areál Gutovka. V okolí najdete školy, mateřské školy, obchody, restaurace i kompletní občanskou vybavenost.
To vše v prostředí tradiční vilové zástavby, která nabízí klid a soukromí, aniž byste se museli vzdát rychlého spojení do centra Prahy.
Podobné nemovitosti se v této části Strašnic objevují na trhu pouze výjimečně. Pokud hledáte skutečný rodinný domov, vícegenerační bydlení nebo nemovitost s potenciálem dalšího rozvoje, stojí tato nabídka rozhodně za pozornost.
Parametry
- Cena
- 20.99 mil. Kč (135419 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 479 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1948
- Rekonstrukce
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 51
plocha zahrady (m²): 388
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 91
Vzdálenosti
bankomat
583 m
MHD
179 m
školka
234 m
lékař
325 m
metro
578 m
pošta
763 m
restaurace
215 m
škola
231 m
obchod
791 m
vlak
1036 m
Odhad reálné ceny
13.70 mil. Kč
rozpětí 11.79 mil. – 16.04 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 53 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
17.62 mil. · váha 63 %
Model z dat
19.67 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.26 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 685 Kč/m² → 17.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.67 mil. Kč (rozpětí 12.72 mil. Kč – 29.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.34 mil. Pozemek 479 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20.99 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Štěchovická)
- Nádraží
- 594 m (Strašnická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |