Prodej rodinného domu 242 m², pozemek 1994 m²
Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o užitné ploše 242 m² s pozemkem o velikosti 1 994 m², situovaný na Zbraslavi, v místě s přímým napojením na přírodu a zároveň s rychlou dostupností do centra Prahy.
Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí a nástavbou v letech 2018–2022 a je ve velmi dobrém technickém stavu bez nutnosti dalších investic.
Dům nabízí nadstandardní prostor pro rodinné bydlení, práci z domova i případnou kombinaci bydlení a podnikání. Velkou výhodou je možnost rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky, každou s vlastním vstupem.
Dispozice je rozložena do tří podlaží. V suterénu se nachází garáž, dílna, technické zázemí a skladovací prostory. Přízemí tvoří hlavní obytná část domu s obývacím pokojem, kuchyní, dvěma ložnicemi, dvěma koupelnami a vstupem na terasu. V patře se nachází další obytný prostor, ložnice, koupelna a místnosti s přístupem na velkou terasu s otevřeným výhledem do zeleného údolí.
Dům je zasazen do vzrostlé zahrady poskytující dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci či další využití.
Součástí domu jsou moderní technologie – chytrá domácnost, Jablotron alarm s napojením na pult centrální ochrany, kamerový systém HIKE a možnost dálkového ovládání technologií. Vytápění zajišťuje peletový kotel ATMOS v kombinaci s podlahovým vytápěním a radiátory. Energetická náročnost budovy je třídy B.
Lokalita nabízí velmi dobré propojení přírody a dostupnosti města. V okolí se nachází cyklostezky, lesy, sportovní areály i kompletní občanská vybavenost. Nový podchod pod Strakonickou z roku 2024 zároveň umožňuje bezpečné spojení k MHD, odkud je Smíchovské nádraží dostupné přibližně za 17 minut.
Část pozemku se nachází v ochranném pásmu nadzemního elektrického vedení. Díky konfiguraci terénu a vedení umístěnému vysoko nad údolím však není omezeno běžné využití zahrady ani výška běžné zeleně (k dispozici je stanovisko ČEPS). Zároveň tato skutečnost zajišťuje zachování otevřeného výhledu a větší míry soukromí i do budoucna.
Nemovitost je vhodná pro klienty, kteří hledají prostorný dům s charakterem, velkým pozemkem a propojením bydlení s přírodou.
Uvedená nabídková cena činí 19 900 000 Kč.
K ceně bude připočtena provize zprostředkovatele ve výši 3 % + DPH.
Ráda vám nemovitost osobně představím a provedu vás jejími možnostmi využití.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (82231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 242 m²
- Pozemek
- 1994 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1975
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 65.6
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 92
plocha zahrady (m²): 1835
příjezdová cesta: Neupravená
půda
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 159
Vzdálenosti
bankomat
1431 m
MHD
269 m
školka
1319 m
lékař
1209 m
pošta
1305 m
restaurace
1259 m
škola
1567 m
vlak
1668 m
Odhad reálné ceny
17.34 mil. Kč
rozpětí 13.32 mil. – 21.35 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
21.93 mil. · váha 55 %
Model z dat
18.79 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
10.09 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
12.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 627 Kč/m² → 21.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.79 mil. Kč (rozpětí 12.15 mil. Kč – 28.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 8.15 mil. Kč (871 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 7.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1094 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Baně)
- Nádraží
- 1662 m (Dolní Břežany-Jarov)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |