Prodej rodinného domu 176 m², pozemek 1326 m²
Praha, Újezd nad Lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části Prahy – Újezd nad Lesy, v ulici Novosibřinská. Nemovitost představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají bydlení v tichém prostředí s dostatkem soukromí, ale zároveň chtějí zůstat v dosahu centra města.
Dům je situován na pozemku parc. č. 1746 o výměře 386 m² a součástí prodeje je také navazující pozemek parc. č. 1747 o velikosti 940 m². Celková plocha tak nabízí nadstandardní prostor pro zahradu, odpočinek i další využití. Vše je zapsáno na LV č. 1717 pro katastrální území Újezd nad Lesy.
Nemovitost je prakticky rozdělena na dvě samostatné bytové jednotky ve dvou podlažích, přičemž jak přízemní byt, tak byt v patře mají dispozici 2+kk. Toto řešení umožňuje vícegenerační bydlení, případně kombinaci vlastního bydlení s pronájmem.
Na zadní části pozemku se nachází tři samostatné stavby, které slouží jako garáž a kůlny, a poskytují tak dostatek prostoru pro parkování, uskladnění věcí i zázemí pro hobby nebo zahradní techniku. Velkým benefitem je prostorná zahrada, která zajišťuje klid, soukromí a široké možnosti využití pro rodinný život.
Lokalita je velmi dobře občansky vybavená, v okolí naleznete mateřské i základní školy, obchody, restaurace i další služby. Výborná je také dopravní dostupnost, kdy se do centra Prahy dostanete autem přibližně do 30 minut.
Parametry
- Cena
- 16.49 mil. Kč (93693 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 1326 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1960
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- elefant-reality
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 940
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 88
Vzdálenosti
bankomat
207 m
MHD
122 m
školka
222 m
lékař
117 m
pošta
698 m
restaurace
461 m
škola
383 m
vlak
1242 m
Odhad reálné ceny
12.90 mil. Kč
rozpětí 11.35 mil. – 15.27 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.71 mil. · váha 63 %
Model z dat
16.33 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.12 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 960 Kč/m² → 16.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.33 mil. Kč (rozpětí 10.56 mil. Kč – 24.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.70 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 426 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.49 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Rohožnická)
- Nádraží
- 1717 m (Praha-Klánovice)
- Praha hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |