Prodej vily 358 m², pozemek 1101 m²
Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
V klidné rezidenční části Braníku nabízíme k prodeji velkorysou čtyřpodlažní vilu kolaudovanou v roce 2007. Dům nabízí přibližně 437 m² vnitřních ploch, krytý bazén, dvě garáže až pro tři automobily, další parkování na pozemku a zahradu se vzrostlou zelení, která zajišťuje vysokou míru soukromí.
Nemovitost může sloužit jako prostorné rodinné nebo vícegenerační sídlo. Díky třem samostatně využitelným obytným úrovním nabízí také zajímavý potenciál pro investory, případně jako reprezentativní firemní sídlo v dobré dostupnosti centra Prahy.
V částečně zapuštěném podlaží se nacházejí dvě garáže, technické zázemí domu a bazénová technologie.
V 1. nadzemním podlaží je krytý bazén s velkým prosklením do zahrady, krbem, koupelnou a navazujícím zázemím. Součástí podlaží je také samostatná obytná část 2+kk s ložnicí, koupelnou, samostatnou toaletou a komorou.
Ve 2. nadzemním podlaží se nachází velkorysá obytná část o současné dispozici 2+kk. Jejím centrem je obývací pokoj s kuchyní, jídelnou a krbem o ploše přibližně 68 m². Dále je zde ložnice, koupelna, samostatná toaleta, úložné prostory a terasa. Velikost podlaží umožňuje úpravu na 3+kk.
Ve 3. nadzemním podlaží je další samostatná obytná část 2+kk s obývacím pokojem a kuchyní, ložnicí, koupelnou, šatnou, halou a balkonem. Také zde lze při vhodném stavebním řešení uvažovat o změně dispozice. Nad obytnou částí se nachází rozsáhlý půdní prostor.
Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu. Vytápění je centrální plynové, jednotlivé části domu mají samostatné topné okruhy. Součástí vybavení je bazénová technologie a větrání bazénové haly.
Vila nebyla v posledních letech trvale obývána, po celou dobu však zůstávala vytápěná a interiéry byly průběžně udržovány. Péči a obnovu nyní vyžadují především venkovní části domu, zejména terasy, balkon, venkovní schodiště, některé části fasády a povrchová úprava dřevěných oken.
Hledáme nového majitele, který ocení mimořádný prostor, soukromí a variabilitu této nemovitosti a vdechne jí nový život.
Ulice Ve Studeném leží v komorní vilové části Braníku s dobrým přístupem autem i spojením MHD. V okolí je kompletní občanská vybavenost, školy, služby, sportovní možnosti, Branické skály, park Dobeška i vltavská cyklostezka.
Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 38.00 mil. Kč (106145 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 358 m²
- Pozemek
- 1101 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-atrium
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
internet (Mb/s): 300
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 13
plocha zahrady (m²): 768
plyn: Plynovod
počet garáží: 3
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 154
Vzdálenosti
bankomat
676 m
MHD
224 m
školka
510 m
lékař
738 m
metro
2399 m
pošta
952 m
restaurace
375 m
škola
210 m
obchod
724 m
vlak
1255 m
Odhad reálné ceny
30.09 mil. Kč
rozpětí 24.39 mil. – 35.42 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
39.66 mil. · váha 60 %
Model z dat
33.95 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
11.43 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
16.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 790 Kč/m² → 39.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.95 mil. Kč (rozpětí 21.95 mil. Kč – 50.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 12.06 mil. Kč (1289 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 9.77 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 201 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 38.00 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Ve Studeném)
- Nádraží
- 1220 m (Praha-Braník)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |