Prodej vily 314 m², pozemek 635 m²
Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jsou domy, které čekají na nového majitele. A pak jsou domy, které čekají na nový příběh.
V Údolní ulici v pražském Braníku nabízíme prvorepublikovou vilu s velkým potenciálem dalšího využití. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 635 m², z toho zahrada představuje 485 m².
Nemovitost nabízí několik cest, jak jí vrátit její zašlou krásu. Může zde vzniknout velkorysé rodinné sídlo, vícegenerační bydlení, kombinace bydlení a podnikání nebo reprezentativní sídlo firmy.
Suterén má vlastní přístup do zahrady a zajímavou historii. Do 70. let zde fungovala restaurace, později byly prostory využívány majiteli k bydlení a příležitostně ke komerčním účelům. Po rekonstrukci zde může vzniknout například atraktivní zahradní byt, kancelář, studio, ateliér, obchodní či firemní zázemí nebo soukromé fitness.
Přízemí a 1. patro byly řešeny jako dva samostatné byty o dispozici 3+1. Další prostor nabízí podkroví o podlahové ploše přibližně 90 m², které dříve sloužilo mimo jiné jako prádelna a sušárna. Nabízí potenciál vestavby dalších obytných místností a rozšíření bytu v 1. patře.
Dům v minulosti prošel rozsáhlejší modernizací vnější obálky. Byla zateplena fasáda, vyměněna okna za moderní s izolačními dvojskly, minerální vatou zateplena půda a generální opravou prošla střecha.
V posledních letech nebyl dům obýván a jeho interiér je určen ke kompletní rekonstrukci, včetně rozvodů vody, odpadů a elektroinstalace. Kompletní odbornou opravu vyžadují také nevyhovující hydroizolace kolem domu a balkonu.
Součástí nemovitosti je zahrada se vzrostlou zelení, garáž a možnost parkování na vlastním pozemku. Samotný dům č. p. 554 je v katastru veden jako rodinný dům.
Největší hodnotou této nabídky je kombinace charakteru prvorepublikové stavby, vlastního pozemku a polohy v žádané části Prahy 4 – Braníku. Je to příležitost pro někoho, kdo nehledá hotový dům, ale místo, kterému může dát novou podobu a využít jeho potenciál na další desítky let.
Zaujalo vás to? Ozvěte se mi. Určitě najdeme vhodný termín pro prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 27.00 mil. Kč (85987 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 314 m²
- Pozemek
- 635 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1934
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-atrium
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
internet (Mb/s): 300
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 16
plocha zahrady (m²): 485
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
427 m
MHD
110 m
školka
116 m
lékař
429 m
metro
2620 m
pošta
600 m
restaurace
88 m
škola
213 m
obchod
457 m
vlak
1428 m
Odhad reálné ceny
18.65 mil. Kč
rozpětí 14.75 mil. – 22.33 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 45 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
25.62 mil. · váha 60 %
Model z dat
28.04 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.95 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
10.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 594 Kč/m² → 25.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.04 mil. Kč (rozpětí 18.12 mil. Kč – 41.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 10.58 mil. Kč (1130 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 92 let → 2.65 mil. Pozemek 635 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27.00 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Zatáčka)
- Nádraží
- 1405 m (Praha-Braník)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |