Prodej vily 400 m², pozemek 1009 m²
Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji mimořádnou vilovou nemovitost v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních částí Prahy 6 – v Dejvicích, v ulici U Dejvického rybníčku.
Dům s celkovou vnitřní plochou přibližně 400 m² se 4 byty a jedním komerčním prostorem stojí na atraktivní rohové parcele o výměře 1 009 m². Součástí nemovitosti je také samostatná externí garáž, další garáž v domě, parkování na pozemku a krásná zahrada se vzrostlou zelení.
Nemovitost má charakter klasické vilové zástavby třicátých let. Zvenku působí reprezentativně, zároveň nenápadně a kultivovaně. Velkou hodnotou je rohové umístění pozemku, dva samostatné vstupy k domu, soukromá zahrada a velmi dobrá využitelnost celého areálu.
Aktuálně je dům rozdělen na několik samostatných částí. V suterénu se nachází bytová jednotka 2+kk, komerční prostor a garáž, v přízemí a v 1. patře dva prostorné byty 6+kk a v obytném podkroví další bytová jednotka 3+1. V komerční části suterénu je kosmetické studio, které zde potvrzuje variabilitu domu v kombinaci bydlení a podnikání.
Parkování je řešeno stáním pro dvě auta na pozemku, jednou garáží přímo v domě a samostatnou externí garáží pro další automobil.
Dům je v udržovaném technickém stavu a je dlouhodobě užívaný majiteli pro vícegenerační bydlení. Poslední rozsáhlejší rekonstrukce proběhla v roce 2012.
V interiérech se dochovala řada původních prvků, zejména dřevěné parketové podlahy, prosklené dveře, schodiště a celková atmosféra vilového domu.
Nemovitost nabízí velmi široké možnosti využití. Může sloužit jako velkorysé rodinné sídlo, vícegenerační bydlení, kombinace bydlení a podnikání, firemní sídlo, privátní ordinace či klinika, případně jako investiční nebo rozvojový projekt v jedné z nejlepších lokalit Prahy 6.
Dejvice patří dlouhodobě mezi nejprestižnější rezidenční adresy v Praze. Oblast v návaznosti na Hanspaulku, Ořechovku, Babu a okolí Dejvického rybníčku je vyhledávaná pro svůj vilový charakter, množství zeleně, kvalitní architekturu okolní zástavby a výbornou dostupnost do centra města, na letiště i do přírody.
Hodnota této nemovitosti nestojí pouze na výměře domu, ale především na kombinaci lokality, pozemku, charakteru stavby, zahrady, parkování a široké variability využití.
Cena a další podrobnosti budou sděleny na vyžádání. V případě vážného zájmu mě prosím kontaktujte, rád poskytnu bližší informace a domluvím osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 85.00 mil. Kč (212500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 1009 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1933
- Rekonstrukce
- 2012
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-atrium
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 162
Vzdálenosti
bankomat
177 m
MHD
79 m
školka
579 m
lékař
351 m
metro
331 m
pošta
1558 m
restaurace
123 m
škola
710 m
obchod
288 m
vlak
1689 m
Odhad reálné ceny
51.90 mil. Kč
rozpětí 34.48 mil. – 57.45 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 64 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 48.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
79.06 mil. · váha 56 %
Model z dat
34.69 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
13.11 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
19.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 197 653 Kč/m² → 79.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34.69 mil. Kč (rozpětí 22.42 mil. Kč – 51.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 11.59 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 109 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 19.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 85.00 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Na Pískách)
- Nádraží
- 417 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |