Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 373 m²
Praha, Bohnice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výjimečná investiční příležitost i dokonalý rodinný domov: Cihlový dům s druhou obytnou stavbou v žádané části Prahy
Objevte místo, kde se spájí absolutní klid, velkorysý prostor a strategický investiční potenciál. Tento hlavní cihlový dům s celkovou užitnou plochou 150 m² na pozemku o velikosti 373 m² nabízí nevídanou flexibilitu. Hledáte dispozičně praktické sídlo pro rodinu, vícegenerační bydlení, nebo nemovitost, která vám bude od prvního dne generovat stabilní nadstandardní pasivní příjem? Zde nemusíte váhat.
Klíčové parametry & přednosti nemovitosti:
Chytrá dispozice (celkově 7+3x kk): Hlavní dům nabízí komfortní dispozici 4+1 rozloženou do dvou nadzemních podlaží a jednoho podzemního podlaží s prostorným sklepem (23 m²).
Samostatná druhá obytná budova: Otevírá široké možnosti využití – okamžitý výnosný pronájem (dlouhodobý i krátkodobý), zázemí pro rodinné podnikání / home office, ateliér nebo samostatné bydlení pro prarodiče či dospívající děti (jedna část je jen přízemní).
Výborný technický stav: Dům prošel rekonstrukcí v roce 2005 a nabízí poctivou cihlovou konstrukci.
Nadstandardní parkování až pro 4 vozy: K dispozici je dřevěná garáž s pergolou pro 1 vůz, další vyhrazené stání na pozemku a prostor pro 1–2 automobily před pergolou.
Životní styl a lokalita bez kompromisů:
Nemovitost se nachází v mimořádně klidné rezidenční části Prahy, kde máte veškerou občanskou vybavenost na dosah ruky, OC Krakov, Lidl, Albert,... Obchodní centrum Krakov leží pouhých 5 minut pěší chůze od domu. Okolí vybízí k relaxaci v těsné blízkosti zeleně a parků, zatímco skvělé napojení na MHD i auto garantuje rychlou dostupnost do samotného centra metropole.
Rezervujte si termín privátní prohlídky:
Místo, které v sobě kombinuje bezpečný rodinný přístav a chytrou investiční strategii v Praze, se na trhu neobjevuje často. Pro kompletní podklady k nemovitosti nebo sjednání termínu osobní prohlídky nás kontaktujte přímo prostřednictvím formuláře níže. Exkluzivní zastoupení garance hladkého a bezpečného průběhu celého obchodu.
Parametry
- Cena
- 17.29 mil. Kč (115267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 373 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rekonstrukce
- 2005
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- shirin-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 23
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
441 m
MHD
54 m
školka
480 m
lékař
683 m
metro
2781 m
pošta
641 m
restaurace
399 m
škola
83 m
obchod
422 m
vlak
1488 m
Odhad reálné ceny
15.00 mil. Kč
rozpětí 11.55 mil. – 18.91 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
21.68 mil. · váha 54 %
Model z dat
17.97 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.64 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 537 Kč/m² → 21.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.97 mil. Kč (rozpětí 11.62 mil. Kč – 26.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 3.99 mil. Pozemek 373 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.29 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Staré Bohnice)
- Nádraží
- 1431 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |