Prodej vily 173 m², pozemek 131 m²
Praha, Radotín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej elegantní vily se dvěma byty v Radotíně.
Máme pro vás jedinečnou nabídku ve vyhledávané části Prahy 5 Radotíně - vilu s historií sahající až do roku 1910. Kompletní a citlivá rekonstrukce vrátila vile půvab a zároveň ji přizpůsobila nárokům současného bydlení.
Historická fasáda ukrývá moderní vzdušný interiér v němž se přirozeně propojuje kouzlo původní architektury s pohodlím dnešního života.
V domě vznikly dvě samostatné jednotky, které nabízejí mimořádnou variabilitu využití.
1) Mezonetový byt 4+kk je uspořádán ve 2.NP a 3.NP podlaží, které propojuje elegantní vnitřní schodiště a přirozeně tak odděluje společenskou část od klidové.
Třetí podlaží je věnováno odpočinku a soukromí. Dvě prostorné ložnice samostatná pracovna a moc pěkná koupelna se střešními okny a spoustou denního světla, takže budete začínat každý den v dobré náladě.
Ve 2.NP se otvírá skutečné srdce domova. Velkorysá kuchyň s ostrůvkem a prostornou jídelní části vytváří místo, kde se bude přirozeně setkávat celá rodina. Plynule na ni navazuje vzdušný obývací prostor a balkón, který přímo vybízí ke kávě nebo chvíli odpočinku . Komfort tohoto podlaží doplňuje koupelna se sprchovým koutem a toaletou.
2) Výjimečnou přidanou hodnotou této nemovitosti je samostatná jednotka 2+kk v prvním podlaží. V současnosti využívána jako mateřská školka. Do budoucna však nabízí naprostou svobodu využití. Může sloužit jako vícegenerační bydlení, kancelář, ordinace, ateliér nebo sídlo firmy.
V domě oceníte:
+ kompletně přestavěná nemovitost s bytovými jednotkami ve kvalitě novostavby
+ dubové parkety, nadčasový design interiéru s důrazem na funkčnost
+ příprava na klimatizaci
+ příprava na tepelné čerpadlo
+ systém inteligentního vytápění Kobra
+ možnost vícegenerační bydlení nebo podnikání
+ příprava na prohlášení vlastníka
+ kompletní datové rozvody a zásuvky
+ zabezpečovací systém Risco
+ střešní okna Velux s venkovními žaluziemi
+ nízké náklady na bydlení
+ příprava na posuvnou bránu
+ možnost velmi jednoduše vybudovat až 3 byty
Celý dům stojí na pozemku o výměře 131 m2. Součástí je sklep, dvorek s posezením a místem na zaparkování - užitná plocha domu přesahuje 170 m².
Ráno káva na balkóně, přes den práce v přízemí a večer klid ve 3. patře. Přesně takhle může vypadat váš nový život!
Radotín nabízí přesně to, co v Praze očekáváte, město na dosah a přírodu za rohem! Jen pár minut chůze vás dělí od vlakového nádraží. V okolí máte zdravotní středisko, supermarkety, oblíbený přírodní biotop Radotín a další. Berounka láká k procházkám a přímo u řeky najdete také skautské zázemí pro děti.
Domluvte si prohlídku a přijďte se přesvědčit na vlastní oči, co všechno tento dům nabízí.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (115029 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 173 m²
- Pozemek
- 131 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ceska-spolecnost-realitni-prodej-a-sprava-nemovitosti-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 12
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 81
Vzdálenosti
bankomat
369 m
MHD
166 m
lékař
434 m
metro
6639 m
pošta
441 m
restaurace
159 m
škola
314 m
obchod
4075 m
vlak
351 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.90 mil. Kč
115 029 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.96 mil. Kč
10.11 mil. – 16.37 mil. Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.72 mil. · váha 52 %
Model z dat
14.70 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.45 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 429 Kč/m² → 17.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.70 mil. Kč (rozpětí 10.31 mil. Kč – 20.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 5.42 mil. Pozemek: 131 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 8.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Ametystová)
- Nádraží
- 336 m (Praha-Radotín)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |