Prodej rodinného domu 398 m², pozemek 665 m²
Praha, Lhotka · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velkorysý rodinný dům, aktuálně využívaný jako kancelářské a administrativní zázemí, s mimořádnou flexibilitou budoucího využití – od reprezentativního firemního sídla přes vícegenerační bydlení až po možnost rozdělení na samostatné bytové jednotky.
Významnou součástí nabídky je také možnost zvýhodněného převodu formou koupě obchodní společnosti, která nemovitost vlastní. V takovém případě je kupní cena snížena o 5 000 000 Kč, a to z důvodu daňové optimalizace (osvobození na straně prodávajícího).
Nemovitost je ve velmi dobrém technickém i funkčním stavu a v současnosti generuje stabilní výnos přibližně 90 000 Kč měsíčně, což z ní činí atraktivní investiční příležitost s okamžitým cashflow.
Dům je rozdělen do 4 podlaží a nabízí variabilní dispozici s možností širokého využití. Ve všech patrech se nachází kancelářské prostory, zasedací místnosti, kuchyňky a sociální zázemí včetně koupelen a toalet. Objekt doplňuje v suterénu wellness zóna se saunou a masážní vanou, která zvyšuje komfort i reprezentativní charakter nemovitosti.
Technický stav a vybavení:
kompletní rekonstrukce proběhla přibližně před 10 lety
vytápění zajištěno vlastním plynovým kotlem
optický internet včetně datových zásuvek v každé místnosti
zabezpečovací zařízení Jablotron poslední generace
kamerový systém
světelná reklama na fasádě objektu (schválena PČR)
Exteriér a zázemí:
možnost parkování přímo na pozemku až pro 6 vozidel
bezproblémové parkování na ulici
zahrada s venkovním posezením a terasou
sklady pro zahradní náčiní
Investiční potenciál a lokalita:
Nemovitost se nachází v klidné rezidenční zástavbě s výbornou dostupností do centra Prahy. Velkou přidanou hodnotou je budoucí rozvoj území díky plánovanému metru D – v dojezdové vzdálenosti se nachází plánované stanice Nové Dvory a Nemocnice Krč, což výrazně zvyšuje dlouhodobou atraktivitu i hodnotu celé lokality. Pouhých cca 120 metrů od domu se nachází autobusová zastávka Sulická, která zajišťuje rychlé spojení na metro i do centra.
Nájemce je připraven objekt do 3 měsíců vyklidit, případně zde zůstat a pokračovat v nájmu – vše záleží na dohodě.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat a objevte potenciál této výjimečné nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 33.00 mil. Kč (82915 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 398 m²
- Pozemek
- 665 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
800 m
MHD
124 m
školka
193 m
lékař
598 m
metro
1996 m
pošta
872 m
restaurace
401 m
škola
333 m
obchod
962 m
vlak
976 m
Odhad reálné ceny
29.95 mil. Kč
rozpětí 26.24 mil. – 37.70 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
37.49 mil. · váha 64 %
Model z dat
34.34 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
11.70 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
19.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 199 Kč/m² → 37.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34.34 mil. Kč (rozpětí 22.20 mil. Kč – 51.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 13.41 mil. Kč (1433 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 10.73 mil. Pozemek 665 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 19.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 33.00 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m (Sulická)
- Nádraží
- 1135 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |