Prodej rodinného domu 255 m², pozemek 384 m²
Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD 255 m² 7+1(3BJ)/G/T, Pod Sychrovem II, Praha–Michle, na pozemku 384 m², nacházejícího se v klidné vilové zástavbě . Uvedená podlahová plocha nemovitosti je vhodná pro velkou rodinu nebo jako investiční příležitost s možností pronájmu jednotlivých jednotek .
Čtyřpodlažní dům je podsklepený, v udržovaném stavu. Dispozičně lze užívat jako celek nebo samostatné bytové jednotky 3+1 či 3+kk a podkrovní otevřený prostor 1+kk. Sklepní prostory nabízejí další možnosti využití, jako je skladování nebo technické zázemí. Součástí pozemku je garáž, 2 parkovací místa a terasa s pergolou a venkovním grilem. Další parkování je možné na komunikaci před domem .
Dům je napojen na obecní kanalizaci a vodovodní řad. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem, ohřev vody je řešen bojlerem a průtokovými ohřívači .
Nemovitost představuje ideální příležitost pro investory hledající stabilní a perspektivní nemovitost s vysokým potenciálem zhodnocení. Michle jako dynamicky se rozvíjející čtvrť nabízí kompletní občanskou vybavenost, včetně škol, obchodů, restaurací a rekreačních zón, je atraktivní lokalitou pro bydlení i investice.
Tramvajové i autobusové zastávky MHD s rychlým spojením na metro i do centra Prahy v pěší dostupnosti. Strategická poloha v blízkosti městského okruhu s napojením na dálnici D1 zajišťuje výbornou dopravní dostupnost do centra Prahy i do dalších regionů.
Pro milovníky přírody je v blízkosti lesopark Na Bohdalci a Tyršův vrch s panoramatickým výhledem na Prahu.
Více informací k dispozici na vyžádání nebo při osobním setkání.
PENB G. Uvedené informace jsou orientační a mohou se v průběhu inzerce měnit.
Parametry
- Cena
- 25.99 mil. Kč (101922 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 255 m²
- Pozemek
- 384 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hvb-real-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 39
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 79
Vzdálenosti
bankomat
457 m
MHD
184 m
školka
761 m
lékař
956 m
metro
2070 m
pošta
1177 m
restaurace
860 m
škola
987 m
obchod
503 m
vlak
723 m
Odhad reálné ceny
18.54 mil. Kč
rozpětí 17.13 mil. – 23.11 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 40 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
25.47 mil. · váha 62 %
Model z dat
24.98 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.83 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
11.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 890 Kč/m² → 25.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.98 mil. Kč (rozpětí 16.15 mil. Kč – 37.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.07 mil. Pozemek 384 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.99 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 278 m (Bohdalec)
- Nádraží
- 785 m (Praha-Michle autovlak)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |