Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 688 m²
Praha, Písnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v ulici Olšovická, Praha 4 – Písnice. Dům se nachází v klidné zástavbě rodinných domů a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení, garáž, terasu a praktické zázemí v podobě dalších užitných místností a sklepních prostor.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 688 m², přičemž zastavěná plocha činí 150 m². Celková užitná plocha domu včetně garáže, užitných místností a sklepních prostor činí přibližně 175 m². Součástí domu je garáž o výměře 21,5 m², terasa o výměře 8,4 m², další užitné místnosti a sklepní prostory, které poskytují dostatek místa pro skladování, technické zázemí nebo domácí dílnu.
Příjemným benefitem je také zahrada, která nabízí dostatek soukromí, prostor pro odpočinek, rodinná setkání, zahradničení i bezpečné místo pro dětské hry. Díky své velikosti a uspořádání poskytuje ideální zázemí pro každodenní rodinný život.
Dům je průběžně udržovaný a nabízí možnost úprav dle vlastních představ a potřeb budoucího majitele.
Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, vodovod, kanalizaci i plyn.
Velkou výhodou je samotná lokalita. Praha – Písnice patří mezi vyhledávané rezidenční části hlavního města díky kombinaci klidného bydlení, dostatku zeleně a velmi dobré dostupnosti do ostatních částí Prahy. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, restaurací, sportovišť i zastávek MHD.
Lokalita má zároveň výrazný rozvojový potenciál díky výstavbě nové linky metra D. Budoucí stanice Písnice a Depo Písnice přinesou rychlejší spojení s centrem Prahy a posílí dopravní dostupnost celé oblasti.
V případě zájmu lze nemovitost financovat hypotečním úvěrem prostřednictvím našeho hypotečního centra. Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře!
Nenechte si ujít tuto příležitost a kontaktujte nás pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky. Rád Vás osobně provedu touto nemovitostí a představím Vám její přednosti. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118178.
Parametry
- Cena
- 24.90 mil. Kč (142286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 688 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-empire
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 13
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
1068 m
MHD
191 m
školka
311 m
lékař
712 m
metro
4369 m
pošta
1563 m
restaurace
211 m
škola
313 m
obchod
1907 m
vlak
4369 m
Odhad reálné ceny
19.41 mil. Kč
rozpětí 16.85 mil. – 21.74 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
24.36 mil. · váha 68 %
Model z dat
19.80 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.04 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 227 Kč/m² → 24.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.80 mil. Kč (rozpětí 12.80 mil. Kč – 29.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.72 mil. Pozemek 688 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Ke Březině)
- Nádraží
- 4389 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |