prodej bytu 3+1 86 m²

Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 3 + 1, 86m², Rychnov nad Kněžnou Nabízíme k prodeji velmi pěkný a prostorný byt o dispozici 3+1 v Rychnově nad Kněžnou. Byt se nachází v udržovaném bytovém domě a je ve velmi dobrém stavu, bez nutnosti větších investic, což umožňuje okamžité pohodlné bydlení. Dispozice bytu je prakticky řešená a vhodná zejména pro rodinu. Dominantou je světlý obývací pokoj, který nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i setkávání s rodinou. Dále zde najdete samostatnou ložnici a dětský pokoj. Kuchyň je oddělená, s dostatkem místa pro jídelní kout. Koupelna je udržovaná a součástí bytu je také samostatné WC. Byt působí vzdušně a příjemně, má dostatek denního světla a nabízí praktické uspořádání místností s dostatkem úložných prostor. K bytu náleží dva sklepy. Dům je klidný a udržovaný, s dobrými sousedskými vztahy. V budoucnu je navíc plánováno zateplení domu, na které je již zpracovaný projekt, což představuje další potenciál pro zvýšení komfortu bydlení i energetické úspory. Parkování je možné přímo u domu nebo v jeho blízkém okolí. Veškerá občanská vybavenost je v dosahu – školy, školky, obchody, lékař i další služby, které zpříjemňují každodenní život. Tato nemovitost je ideální volbou pro rodinné bydlení, případně i jako investiční příležitost k pronájmu. Cena je k jednání. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.65 mil. Kč (54070 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: Prime Living s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: zařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel, plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-2144

Odhad reálné ceny

5.52 mil. Kč

rozpětí 4.82 mil. – 6.48 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 5.46 mil. · váha 75 %

Model z dat 5.43 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 8.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 470 Kč/m² → 5.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 6.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 8.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Rychnov nad Kněžnou, nemocnice)
Nádraží: 174 m (Rychnov nad Kněžnou zastávka)
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno