Prodej vily 358 m², pozemek 1157 m²
Praha, Lipence · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme vám exkluzivní nabídku prodeje výjimečného rodinného domu umístěného v atraktivní lokalitě Prahy 5 - Lipence. Tento reprezentativní RD se nachází ve vyhledávané a klidné části velkoměsta, která kombinuje výhody blízkosti přírody s dostupností městské infrastruktury.
Dům stojí na pozemku o celkové ploše 1157 m² a k dispozici přináší rozlehlou zahradu o výměře 852 m², která zaručuje dostatek soukromí a prostoru pro relaxaci i rodinné aktivity. Obytná plocha domu činí 358 m² a je rozvržena do dispozice šest plus jedna, což poskytuje široké možnosti využití prostor podle individuálních potřeb majitele.
Rodinný dům disponuje dvěma nadzemními podlažími a je postavena z kvalitních cihelných materiálů. Celková stavba a její kondice jsou hodnoceny jako vynikající. Dům je plně vybaven nábytkem a nabízí různé nadstandardní vybavení včetně herny se saunou a vířivkou atd.
Zastavěná plocha objektu je 257 m² a kromě obytných prostor zahrnuje i velkou terasu s venkovní zastřešeným bazénem a je ideálním místem pro odpočinek.
Pro komfortní parkování jsou připravena dvě garážová stání a dvě parkovací místa před garážemi, což ocení každý, kdo hledá pohodlí pro svá vozidla.
Jakmile Vás tato nabídka zujme, neváhejte nás kontaktovat, naši specialisté jsou připraveni Vám pomoci is případnou hypotékou.
Parametry
- Cena
- 27.49 mil. Kč (76788 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 358 m²
- Pozemek
- 1157 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2001
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-diamonds
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 852
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 257
Vzdálenosti
bankomat
1094 m
MHD
188 m
školka
894 m
lékař
1331 m
pošta
941 m
restaurace
1094 m
škola
1140 m
vlak
2027 m
Odhad reálné ceny
19.37 mil. Kč
rozpětí 15.54 mil. – 22.56 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 42 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
23.66 mil. · váha 61 %
Model z dat
20.55 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
10.78 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
17.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 093 Kč/m² → 23.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.55 mil. Kč (rozpětí 13.28 mil. Kč – 30.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 12.06 mil. Kč (1289 m³ obestavěného prostoru), minus 25 % opotřebení za 25 let → 9.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 257 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27.49 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Ke Štěrkovně)
- Nádraží
- 2033 m (Vrané nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |