Prodej domu 370 m², Počátky

Počátky · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗

24 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (8081 Kč/m²)
Užitná plocha: 370 m²
Pozemek: 425 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (69 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 425 m² Poloha objektu: Rohový Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 370 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 370 m² Číslo zakázky: ID 143-NP07455

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.09.2026	2.99 mil. Kč	-14.3 %
23.08.2026	3.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

8 081 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.62 mil. Kč

4.79 mil. – 6.75 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 4.34 mil. · váha 69 %

Model z dat 5.80 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 8.36 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 15.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 720 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.80 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 9.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 11.99 mil. Kč (1332 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.79 mil. Pozemek: 425 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 15.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 3147 m (Žirovnice, Budín)
Nádraží: 3288 m (Počátky-Žirovnice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	zlevněno 3.49 mil. → 2.99 mil.
23.08.2026	přidáno