Nemovitosti

prodej bytu 3+1 68 m²

Úpice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 s lodžií - Úpice, ul. Pod Skalkou Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt o dispozici 3+1 s celkovou užitnou plochou 62,5 m², doplněný o lodžii (3,5 m²) a sklep (2 m²). Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží zatepleného panelového domu s výtahem, v okrajové části sídliště Veselka. Dispozice bytu: vstupní chodba, kuchyně s kuchyňskou linkou a barovým pultem, obývací pokoj se vstupem na lodžii, ložnice, dětský pokoj, praktická komora přístupná z chodby, koupelna s vanou a umývadlem a samostatné WC. Dispozice je vhodná pro rodinné bydlení i případné investiční využití. Stav domu: dům prošel kompletní revitalizací zateplená fasáda, plastová okna s izolačními dvojskly, nové stoupačky, moderní výtah, nové vstupní dveře a zvonky a nová střešní krytina. Energetická náročnost budovy: C úsporná. Technické informace: vytápění i ohřev vody jsou řešeny centrálně. K dispozici jsou společné prostory kolárna, kočárkárna a sušárna. Lokalita: byt se nachází v lokalitě s dobrou dostupností služeb. V blízkosti domu je dětské hřiště, potraviny (PENNY Market) v docházkové vzdálenosti a autobusová zastávka cca 5 minut chůze. V okolí se nachází škola, školka, lékaři, restaurace i další občanská vybavenost. Parkování je možné v okolí domu. Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investice k pronájmu. Doporučujeme osobní prohlídku.

Parametry

Cena
2.79 mil. Kč (41029 Kč/m²)
Užitná plocha
68 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
HIPET reality

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-511-1204

Odhad reálné ceny

5.02 mil. Kč
rozpětí 3.84 mil. – 5.74 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 5 km) 4.01 mil. · váha 45 %
Model z dat 5.82 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 6.24 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 959 Kč/m² → 4.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 7.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 09:05

Panelový byt 3+1 s lodžií ve 3. NP zatepleného domu s výtahem po kompletní revitalizaci, PENB C, centrální vytápění. Pozor na nesoulad údajů: inzerát uvádí Úpici (sídliště Veselka), zatímco portál obec Batňovice, a plocha v textu je 62,5 m² proti 68 m² v parametrech.

Stav
70 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
centrální (dálkové), i ohřev vody
stav strechy
nová střešní krytina po revitalizaci
prislusenstvi
lodžie 3,5 m², sklep 2 m², kolárna, kočárkárna, sušárna
nutne investice
interiér bez uvedené rekonstrukce, dům revitalizován

Dostupnost

Zastávka
93 m (Úpice, most F. L. Riegra)
Nádraží
1994 m (Suchovršice)
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup
Praha hl. n.
149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno