Prodej rodinného domu 137 m², pozemek 120 m²
Praha, Modřany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení v Praze, ale zároveň chcete mít blízko do přírody? V klidné rezidenční čtvrti v pražských Modřanech, v ulici Malá lada, nabízíme ke koupi rodinný dům, který kombinuje příjemné zázemí, dostatek soukromí a výbornou polohu. Dům z roku 1998, původně projektovaný jako 4+1, je v současnosti prakticky dispozičně řešen jako 3+1.
Celková plocha domu včetně garáže nabízí 165 m² (zastavěná plocha činí 120 m²). V přízemí najdete vstupní zádveří, schodišťovou halu, kuchyni, koupelnu s toaletou a velkorysý obývací pokoj. Dominantou domu je právě tento obytný prostor, jemuž dodává atmosféru krbová vložka na dřevo a ze kterého je přímý výstup do zahrady – ideální místo pro každodenní rodinný život. V patře jsou pak k dispozici dvě neprůchozí ložnice, druhá koupelna s vanou a toaletou, balkon a terasa. Nechybí ani velmi praktický půdní úložný prostor pod střechou.
Velkou výhodou nemovitosti je prostorná garáž a na ni navazující zahradní sklad, což nabízí komfort, který oceníte při uskladnění sezónních věcí nebo zahradního vybavení. Zahrada o výměře 265 m² (celková plocha pozemků 385 m²) je skutečnou oázou klidu. Díky vzrostlým keřům a popínavé zeleni poskytuje vysokou míru soukromí. Vjezd na pozemek k dalšímu parkování je zajištěn dvoukřídlou bránou z ulice Dolnobřežanská. Samostatná vstupní branka pro pěší a přímý vjezd do garáže pak vedou z ulice Malá lada.
Zakládám si na naprosto transparentním a faktickém jednání, proto přesně uvádím aktuální technický stav. Nemovitost je zděná z tvárnic YTONG a nabízí velký potenciál pro budoucí modernizaci a zateplení, jelikož průkaz energetické náročnosti budovy vychází ve třídě F. Vytápění je aktuálně řešeno plynovým kotlem napojeným na vlastní podzemní tlakový zásobník propan-butanu bezpečně umístěný na zahradě. Dům je samozřejmě napojen na veřejný vodovod a elektřinu.
Tento dům je ideální pro ty, kteří hledají klidné rezidenční bydlení v Praze s vlastní zahradou, garáží a potenciálem přizpůsobit si interiér i energetickou náročnost podle vlastních představ.
Přijďte se přesvědčit osobně. Ráda vás tímto domem provedu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 16.80 mil. Kč (122628 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 120 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1998
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-atrium
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 265
plyn: Individuální
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
1645 m
MHD
57 m
školka
602 m
lékař
1676 m
metro
5793 m
pošta
1726 m
restaurace
870 m
škola
804 m
obchod
1737 m
vlak
2144 m
Odhad reálné ceny
15.18 mil. Kč
rozpětí 12.39 mil. – 16.96 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
21.14 mil. · váha 62 %
Model z dat
13.43 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.43 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 341 Kč/m² → 21.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.43 mil. Kč (rozpětí 8.68 mil. Kč – 20.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.62 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 28 % opotřebení za 28 let → 3.32 mil. Pozemek 120 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.80 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Cholupický vrch)
- Nádraží
- 2171 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |