Prodej rodinného domu 330 m², pozemek 589 m²

Praha, Přední Kopanina · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Nemovitost se nachází v blízkosti letiště, proto je třeba počítat s provozem, který je s jeho fungováním spojen.

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vám nabízíme ke koupi velmi pěkný zděný rodinný dům o dispozici 4+1 s jídelnou, rozložený do tří nadzemních podlaží. Nemovitost byla kolaudována v roce 1997 a nabízí dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení.

Objekt je v současné době zásobován vodou z vlastní studny. Velkou výhodou je možnost napojení na veřejný vodovod, který se nachází v bezprostřední blízkosti domu. Odpady jsou svedeny do veřejné kanalizace.

Vytápění zajišťuje plynový kotel, přičemž v každé místnosti je připravena instalace přímotopů. Ohřev teplé vody zabezpečuje elektrický bojler. Příjemné vnitřní klima po celý rok zajišťují 4 rekuperační jednotky umístěné v jednotlivých obytných místnostech, které přispívají k pravidelné výměně vzduchu a vyššímu komfortu bydlení. Elektroinstalace (220/380 V) je provedena v mědi, rozvody vody a odpadů jsou v plastu. Samozřejmostí jsou plastová okna s izolačním dvojsklem a instalovaný hromosvod.

Dispoziční řešení domu:

1. nadzemní podlaží – garáž pro dvě auta, kotelna, skladovací a úložné prostory a samostatná toaleta.
2. nadzemní podlaží – ložnice, kuchyně, jídelna, prostorný obývací pokoj, koupelna vybavená vanou i sprchovým koutem a samostatná toaleta.
3. nadzemní podlaží – dvě ložnice a druhá koupelna s vanou a toaletou.

Srdcem domu je kuchyně, na kterou plynule navazuje jídelna a prostorný, prosvětlený obývací pokoj, vytvářející příjemný společenský prostor pro každodenní rodinný život i setkávání s přáteli. Osobitou a útulnou atmosféru obývacímu pokoji dodávají krbová kamna, která oceníte zejména během chladnějších měsíců. Kuchyň je vybavena myčkou nádobí, elektrickým sporákem a digestoří.

Velkým benefitem je umístění nemovitosti v klidné slepé ulici, která zajišťuje minimální provoz, větší soukromí a příjemné prostředí pro rodinné bydlení. K relaxaci a posezení slouží zastřešená pergola, před domem se nachází kruhový bazén. Jedinečný charakter místa podtrhuje blízkost skalního masivu, který vytváří příjemnou atmosféru a dodává nemovitosti osobité kouzlo.

Nemovitost se nachází v blízkosti letiště, proto je třeba počítat s provozem, který je s jeho fungováním spojen.

Financování koupě je možné prostřednictvím hypotečního úvěru nebo stavebního spoření. S výběrem a vyřízením nejvhodnějšího financování vám rádi pomůžeme.

Hledáte-li prostorný rodinný dům s garáží pro dvě auta, dostatkem úložných prostor, příjemným venkovním zázemím, moderními prvky zajišťujícími komfortní bydlení a klidným umístěním v slepé ulici, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 17.99 mil. Kč (54515 Kč/m²)
Užitná plocha: 330 m²
Pozemek: 589 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-vysocina-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 130

Vzdálenosti

bankomat 1322 m MHD 154 m školka 2353 m lékař 2013 m metro 4612 m pošta 2052 m restaurace 503 m škola 2002 m obchod 1402 m vlak 2694 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.99 mil. Kč

54 515 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.59 mil. Kč

20.21 mil. – 28.64 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 30.46 mil. · váha 61 %

Model z dat 19.68 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 9.80 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 16.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 293 Kč/m² → 30.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.68 mil. Kč (rozpětí 13.76 mil. Kč – 27.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 11.12 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.90 mil. Pozemek: 589 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 16.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 13:25

Jedná se o prostorný zděný rodinný dům 4+1 z roku 1997 v klidné slepé ulici. Pozor je třeba si dát na hluk z blízkého letištního provozu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna s možností napojení na veřejný vodovod
odpady: veřejná kanalizace
topeni: plynový kotel, krbová kamna
rok stavby: 1997
prislusenstvi: garáž pro dvě auta, zastřešená pergola, kruhový bazén, sklepní a skladovací prostory

Dostupnost

Zastávka: 152 m (K Tuchoměřicům)
Nádraží: 2700 m (Středokluky)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno