prodej bytu 3+1 81 m²
Opočno · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 s garáží a zahradou v Opočně Hledáte prostorné a útulné bydlení s příjemnou atmosférou, vlastním zázemím a klidem menšího bytového domu? V Opočně pro vás mám v nabídce světlý byt 3+1 s balkonem, vlastní garáží, sklepem, částí půdního prostoru a zahrádkou za domem. Byt se nachází ve 2. patře cihlového bytového domu s menším počtem bytových jednotek, což zajišťuje klidnější a příjemnější bydlení. Dům stojí na okraji Opočna, v lokalitě, která nabízí pohodové prostředí a zároveň dobrou dostupnost služeb města. Dispozice bytu je prakticky řešená a nabízí dostatek prostoru pro rodinu, pár i ty, kteří hledají komfortnější bydlení s možností vlastního venkovního zázemí. Byt prošel částečnou rekonstrukcí a je připraven k nastěhování. Velkou výhodou je prostorná koupelna, ve které najdete jak vanu, tak sprchový kout. Vytápění bytu je řešeno krbovými kamny a přímotopy. Do budoucna je možné zvážit také instalaci klimatizace s funkcí vytápění nebo elektrokotle. K bytu náleží balkon, sklep, část půdního prostoru a vlastní garáž napojená na elektřinu. Dalším příjemným bonusem je vlastní zahrádka za domem, kde můžete trávit volný čas, ať už odpočinkem, grilováním, zahradničením nebo posezením s rodinou a přáteli. K dispozici je také kůlna, která nabízí praktický prostor pro uskladnění zahradního vybavení, sezónních věcí nebo zásoby dřeva. Opočno je město s kompletní občanskou vybaveností, krásnou atmosférou a výbornou dostupností do Hradce Králové, Dobrušky, Rychnova nad Kněžnou i Orlických hor. Pokud hledáte byt, který nabízí víc než jen samotné bydlení, může být právě tato nabídka tou pravou. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám byt osobně představím. Financování pro vás rádi zajistíme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (47519 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 118 m 2
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-420260348
Odhad reálné ceny
4.96 mil. Kč
rozpětí 4.11 mil. – 5.84 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 5 km)
4.69 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.21 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 909 Kč/m² → 4.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 6.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m (Opočno, Jordánek)
- Nádraží
- 1409 m (Opočno pod Orlickými horami)
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |