Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 715 m²
Praha, Ruzyně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný a komfortní rodinný dům 4+kk s garáží a rozlehlou zahradou v atraktivní a žádané lokalitě Praha 6 - Ruzyně.
Jedná se o samostatně stojící nízkoenergetický přízemní dům typu bungalov o dispozici 4+kk, dokončený v roce 2016. Nemovitost nabízí přibližně 220 m2 podlahové plochy a stojí na pozemku o výměře 715 m2;. Díky své klidné poloze, praktickému dispozičnímu řešení a soukromí je ideální volbou pro pohodlné rodinné bydlení.
Dominantou domu je velkorysý a vzdušný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na prostornou terasu, která přirozeně propojuje interiér se zahradou. Rozlehlá a udržovaná zahrada poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro odpočinek, rodinné posezení i bezpečné zázemí pro děti.
Součástí domu je prostorná garáž, další parkovací stání na pozemku, dvě koupelny a tři toalety. Dům nabízí prakticky řešené zázemí pro každodenní rodinný život i dostatek prostoru pro návštěvy.
Velkým benefitem je podlahové vytápění v celém domě, které zajišťuje příjemný a rovnoměrný tepelný komfort. Energetická náročnost budovy je klasifikována třídou B - velmi úsporná.
Praha 6 - Ruzyně nabízí klidné rezidenční bydlení s výbornou dopravní dostupností do centra Prahy, na letiště i na hlavní dopravní tahy. V blízkém okolí je kompletní občanská vybavenost, školy, školky, obchody, služby, sportovní možnosti i místa vhodná pro volný čas.
Tento dům nabízí víc než jen prostor pro bydlení. Je to místo, kde si můžete užít klid, soukromí, zahradu, pohodlí moderního domu a přitom zůstat v dosahu všeho, co Praha 6 nabízí.
Pokud hledáte kvalitní rodinné bydlení bez kompromisů, s velkorysým prostorem, terasou, zahradou a příjemnou atmosférou, může být právě tato nemovitost vaším novým domovem.
Parametry
- Cena
- 21.89 mil. Kč (99500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 715 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2016
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové, Podlahové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 234
Vzdálenosti
bankomat
650 m
MHD
123 m
školka
716 m
lékař
873 m
metro
2742 m
pošta
1442 m
restaurace
375 m
škola
959 m
obchod
1543 m
vlak
1031 m
Odhad reálné ceny
19.20 mil. Kč
rozpětí 14.84 mil. – 23.06 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
25.70 mil. · váha 57 %
Model z dat
21.16 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.96 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
12.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 833 Kč/m² → 25.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.16 mil. Kč (rozpětí 13.68 mil. Kč – 31.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 6.67 mil. Pozemek 715 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.89 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Zadní Jiviny)
- Nádraží
- 1136 m (Praha-Ruzyně)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |