Prodej rodinného domu 136 m², pozemek 479 m²
Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Bungalov č. 93 v projektu Domy Bílý vrch nabízí pohodlné rodinné bydlení o dispozici 4+kk s garáží a pozemkem o rozloze 479 m². Přízemní řešení bez schodů, promyšlená dispozice a přímé propojení interiéru se zahradou dávají domu přesně to, co dnes většina rodin hledá: komfort, praktičnost a nízké provozní náklady.
Centrem domu je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelní částí, ze kterého je přímý vstup na terasu a zahradu. Obytný prostor přirozeně navazuje ven, takže dům dobře funguje nejen uvnitř, ale i během jara a léta. Klidová část nabízí tři samostatné pokoje, které lze využít jako ložnici, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty.
Součástí dispozice je koupelna, samostatné WC, technická místnost a integrovaná garáž s přímým vstupem do domu. Na vlastním pozemku jsou navíc další dvě parkovací stání, takže parkování je pohodlné pro rodinu i návštěvy.
Zahrada navazuje na obytnou část domu a nabízí příjemný prostor pro venkovní posezení, dětské hraní i každodenní relax.
Dům je navržený s důrazem na energetickou úspornost a dlouhodobý komfort. Standard zahrnuje tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, možnost letního chlazení, rekuperaci tepla, zelenou střechu i chytré řízení technologií v domě. Výsledkem je moderní bydlení, které dává smysl nejen dispozičně, ale i provozně.
Horní Počernice patří mezi oblíbenou rezidenční lokalitu díky kombinaci klidného prostředí, občanské vybavenosti a rychlého spojení do centra Prahy i na hlavní dopravní tahy.
Za projektem stojí Jan Konhefr, developer, stavitel a prodejce v jedné osobě. Jednáte tak napřímo, bez zbytečných mezičlánků, s možností individuálního přístupu a jistotou, že za domem stojí někdo, kdo projekt opravdu zná.
Parametry
- Cena
- 17.57 mil. Kč (129187 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 479 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- konhefr-stavby-a-interiery
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
internet (Mb/s): 500
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1251 m
MHD
362 m
školka
997 m
lékař
1406 m
metro
4248 m
pošta
1526 m
restaurace
1303 m
škola
666 m
obchod
3803 m
vlak
1620 m
Odhad reálné ceny
12.68 mil. Kč
rozpětí 11.69 mil. – 15.01 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.66 mil. · váha 66 %
Model z dat
17.79 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
5.42 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 175 Kč/m² → 15.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.79 mil. Kč (rozpětí 9.93 mil. Kč – 30.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.58 mil. Pozemek 479 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.57 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 363 m (Čertousy)
- Nádraží
- 1659 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |