Prodej rodinného domu 147 m², pozemek 479 m²
Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Moderní rodinný dům č. 103 v projektu Domy Bílý vrch nabízí dispozici 5+kk, podlahovou plochu 147 m², garáž a pozemek o velikosti 479 m². Jde o dvojdům v Praze – Horních Počernicích se zahradou s jižní orientací, navržený pro rodinu, která chce vlastní dům, praktickou dispozici a moderní, úsporné bydlení.
V přízemí se nachází hlavní obytný prostor s obývacím pokojem, kuchyní a jídelnou, ze kterého se velkými francouzskými okny vstupuje přímo na terasu a zahradu. Součástí podlaží je také samostatná toaleta, technická místnost a přímý vstup do garáže. V patře je klidová část domu se čtyřmi samostatnými pokoji a koupelnou, což dává dostatek prostoru pro ložnici, dětské pokoje i pracovnu.
Dům je vybaven technologiemi, které podporují zdravé a úsporné bydlení: tepelným čerpadlem IVT včetně chlazení, rekuperací SystemAir, fotovoltaikou o výkonu 8,1 kWp, bateriovým úložištěm 11,6 kWh, smart home systémem, předokenním stíněním, okny VEKRA a retenční nádrží o objemu 5 m³. Orientační měsíční náklady modelové čtyřčlenné rodiny v projektu vycházejí od 5 705 Kč.
Horní Počernice patří mezi oblíbené pražské lokality pro rodinné bydlení. Nabízejí klidné rezidenční prostředí, dobrou občanskou vybavenost i rychlé spojení do centra Prahy, na Černý Most i na hlavní dálniční tahy.
Za projektem Domy Bílý vrch stojí Jan Konhefr jako developer a stavitel v jednom. Pro klienta to znamená přímé jednání a možnost řešit vybrané úpravy domu podle aktuální fáze výstavby.
Parametry
- Cena
- 18.28 mil. Kč (124377 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 479 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- konhefr-stavby-a-interiery
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: V bloku
garáž
internet (Mb/s): 500
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1251 m
MHD
362 m
školka
997 m
lékař
1406 m
metro
4248 m
pošta
1526 m
restaurace
1303 m
škola
666 m
obchod
3803 m
vlak
1620 m
Odhad reálné ceny
13.48 mil. Kč
rozpětí 12.42 mil. – 15.94 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.67 mil. · váha 66 %
Model z dat
18.78 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
5.72 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 397 Kč/m² → 16.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.78 mil. Kč (rozpětí 10.48 mil. Kč – 31.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 4.90 mil. Pozemek 479 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 7.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.28 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 363 m (Čertousy)
- Nádraží
- 1659 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |